厦门楼市上周掀起集中备案潮 二手房未现涨价潮

价格：整体平稳 涨价潮并未出现

成交量翻了近一番，成交价是否也水涨船高呢？记者走访市场发现，不少购房者担心的涨价潮并未到来。“近来二手房整体市场平稳，土拍前后对成交价对比发现并没有太大变化。”世纪佳缘房产负责人罗成告诉记者。岛内不少房产中介也表示，土拍以来市场成交价并未出现太大波动。

“岛外几个区域市场也相对稳定，除了翔安区，土拍后，二手房成交价普遍上涨。”巨远房产副总王凯跟记者说道。数据显示，上周全市各区二手房挂牌价方面，除了同安区和翔安区报价上涨，其余各区均跌，其中翔安区上涨幅度最大，达8.71%。

对于本次土拍后厦门二手房市场并未出现爆发，傅强认为主要是因为经过上半年的火热的市场行情，目前厦门二手房价格已经涨到一定的高位，暴涨空间是没有了；加上土拍前，坊间就开始流传重启限购的消息，让许多房东不敢涨价。

【后市解读】

叠加政策的实施 将使市场更加理性

限购的出台可以起到立竿见影的效果，对此前房价的过快上涨起到有效的抑制作用，购房者的购买行为会更理性，在性价比中找到最好的平衡点。但在市场存量不足7个月的前提下，房价回调的可能性不大，未来或保持平稳上扬的态势。

此外，传言年内还将有10块地将出让，土地供给的增多加上“双限”的执行，多重政策叠加将进一步促进房地产市场平稳健康的发展。

———厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎