“再不买就限购了” 中介向买房市民下“逼单”令

东南网9月1日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图)昨天，厦门市国土房产局发布执行住房限购政策消息。

经厦门市政府研究，厦门市从9月5日起，针对三种类型居民家庭，将暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

这意味着，坊间传言数日的限购终于成为现实。此次厦门市重启限购，针对的是今年以来上涨较快的房价和地价，以平稳厦门房地产市场。

这也是自2015年1月15日起厦门市全面取消限购政策后，再次重启限购政策。

提醒 社保缴纳证明等 需连缴1年

也就是说，以家庭为单位，如果本市户籍家庭各成员名下，总共已经有了两套及以上住房，那将不能再购买144平方米及以下的普通商品住房。对于非本市户籍居民家庭，限定条件则是1套。

从政策中还可以看到，非本市户籍居民家庭购房，需提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

其中，社保缴纳证明为《厦门市地方税务局社会保险参保缴费情况证明（个人）》；个税缴纳证明为《中华人民共和国个人所得税完税证明》及加盖市地税局受理专用章的《个人所得税明细申报记录》。

对于“逐月连续缴纳”的认定，则属社保缴纳证明的以入库日期为依据；属个税缴纳证明的以收入申报日期为依据。

据悉，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个税缴纳证明或社保缴纳证明购买住房。限购政策实施后，将对购房资格进行严格审查。

其中，房地产开发企业、经纪机构应在签订商品住房买卖合同（认购）、居间合同前严格查验购房人的购房资格。

房地产登记机构在新建商品住房合同备案或二手住房交易收件、审核时，严格复查购房人的购房资格；发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案、产权登记手续。

解读 重启限购 意欲平稳房价

厦门为什么要重启限购政策？

今年以来，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，厦门市也出现地价、房价较快上涨的势头。在这样的大背景下，厦门市决定重启住房限购政策，目的就是进一步加强和改善房地产市场调控，合理引导住房需求，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，促进厦门市房地产市场平稳健康发展。

近期，厦门市也已采取稳定房地产市场的主要措施。比如7月15日起从严住房信贷政策；加大居住用地供应力度，据介绍，今年全市将新增供应商品住宅面积200万平方米。

同时，厦门市将加快保障性住房和公租房建设，满足中低收入住房困难家庭、“夹心层”和“新市民”的住房需求。

房地产市场监管手段也进行了强化，比如严格商品住宅价格管控，引导开发企业合理定价，防止跟风涨价。多部门联动加强对商品房项目开发实行全过程严格监管，发现违法违规行为严肃查处。

在此基础上，厦门目前已加大项目促动工、促销售力度，增加普通商品住房供应量。

观点 给看涨的厦门楼市踩下一脚刹车

厦门均和评估董事长王崎认为，这次的限购政策出台，是给憋着劲想涨价的厦门楼市踩了一脚刹车。“早在土拍之前，已经有高地价有风险及相关限购政策传言，其实是有预警的，但是仍然拍出高价。”王崎说，目前来看，不少开发商封盘惜售，大有涨价的趋势，此时出台限购政策，将明显地遏制住房价的猛涨势头。

融360贷款分析师王梦升则认为，厦门的限购政策目的是保证自住型刚性需求，鼓励改善性需求，抑制投机需求。

蓝火置业副总经理钟国发则表示，以往的限购一开始，对房价都有抑制上涨的作用，这次恐怕也不例外。“接下去的楼市，不再像以往一样涨势十足，到底是涨是跌还是持平，很难说。”

限购政策即将在9月5日起实施，昨天这一消息一发布，厦门的楼市马上热闹起来。

其中，中介、销售开始各显神通，房东们的心态也发生了变化，不过对于刚需购房者来讲，限购后或将是最好的购房时机。