上周土拍会影响不大 厦门近期二手房价格较为平稳

　　土拍会后，虽然看房的人多了，但二手房价格较为平稳，只是局部微涨

东南网8月30日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图)“原来房价没有猛涨，看来都是中介在忽悠。”一直关注房产的林先生，昨天问完上周看中的一套房子的价格后，反而心安了。

自8月26日厦门土地拍卖会上六幅商住用地相继拍出较高的地价后，不少市民担心、但又有不少房东期盼的二手房市场涨价潮并没有到来。

在这样的重磅利好刺激下，导报记者调查发现，目前厦门二手房市场价格较为平稳，只是局部微涨。

房价没暴涨 想买房的心安

昨天，市民林先生来到槟榔一带的一家二手房中介门店，向他熟悉的销售询问这一带一套学区房的价格。近半年来，林先生关注这一带的房子很久了。“这次居然没涨！”林先生告诉导报记者，早在土拍前，他不断收到中介的推销。“都在吹嘘土拍后会大涨，不少中介都说土拍前不买房，又白工作三年。”林先生说，当时正好资金周转不来就没出手，一直担心土拍后又是一轮房价暴涨，还好并没有。

导报记者昨天先后从槟榔、湖滨北路、莲坂、瑞景、江头等处了解到，这一带的房价和土拍前没有太大的涨幅，多数每平方米涨了几百元，并没有出现今年二手房市场火爆时，数十万元的跳涨现象。

厦门房地产经纪人行业协会会长傅强告诉导报记者，据相关统计数据显示，近几周时间里，厦门岛内二手房房价都比较平稳，未出现较大幅度的涨价，“多数是小幅度涨价，或者议价空间缩小但价格没涨”。

房价没上涨 想卖房的心慌

房价没涨，这倒让市民吴先生纳闷了。“我在江头的房子想卖，一个月前报价425万元，结果现在问中介，居然建议还是这个价格。”吴先生说，本来想着等到土拍会后二手房房价又是一轮暴涨，之前还推掉两个客户，看来如意算盘是落空了，让自己有点慌。

导报记者走访发现，像吴先生这样捂房惜售的房东不在少数，都指望着土拍会后能卖出更好价格。虽然也有个别房东将价格调高20万左右，不过业内人士称，这样的突然跳价，想成交比较难。

虽然房价没有太大的变化，不过导报记者发现，这两天看房子的人多了。“我们最近带客户看房看疯了，昨天单店成交量就达到了42套。”中介小季告诉导报记者，土拍会后看房的市民有了明显的增多，有时候都忙不过来了。

官方数据显示，上周厦门市的二手住宅共卖了983套，除去周末两天没有成交数据，相当于每天成交量不足200套。而昨天的数据显示，厦门市的二手住宅成交了261套，成交量有了一定的提升。

市场仍向好 进入平稳期

为什么这次土拍会后，房价没有像今年上半年一样跳涨？

早在土拍会当天，坊间就流传着一则有关部门或将重启限购的消息。吴先生说，自己不敢涨价除了中介的建议外，更多的是担心一旦政府重启限购，房子就不好卖了。

傅强认为，正是这样的一则消息，让不少想涨价的房东产生了微妙的心理变化，“虽然没有具体的实施时间，不过让大家想涨却不敢涨”。

也有业内人士称，近期坊间频繁释放出楼市即将调控的信号，政府部门则不断释放公租房、保障房等的建设信息，这在一定程度上稳定住了房价上涨的情绪，“再加上不少楼盘最近未推盘，没看到一手房房价是否大涨，推动二手房房价上涨的刺激点不多”。

再者，目前岛内二手房成交比较活跃的区域，经过今年上半年的大幅度涨价后，房价每平方米涨了差不多1万元。“经过这一波涨价潮及市场火爆的成交潮后，目前岛内二手房市场进入平稳期。”傅强说，正是这样的情况下，虽然这两天看房的人多了，成交量也会有所提升，但是恐怕暴涨的空间是没有了。