厦门大学经济学院教授提出保障房“先租后售”模式

东南网8月27日讯（海峡导报记者 孙春燕 余健平/文 陈巧思/图)保障房，不仅要保障有房住，还应该保障住的人有房。

为此，厦门大学经济学院教授赵燕菁提出了“先租后售”模式——将劳动力的未来收益“资本化”，将租金作为按揭，只要住满规定时间，并补足余款，就可以成本价获得完整产权。

此模式一出，立刻在社会上引起强烈反响——让有房住的人有房；解决从“无产”到“有产”的蜕变；有了房子就有了留在厦门的理由……“先租后售”模式无疑有着独特的迷人之处。昨日，导报记者采访了应届毕业生、企业家等人群，看看他们怎么说。

应届毕业生：“先租后售”还是不够灵活

今年7月，来自河北的小于大学毕业了，和女友一起，开始了在厦门为幸福打拼的历程。

先不想保障房的价格会不会远超工资水平，“先租后售”的提出，让房租变成“按揭”、租期变成买房的积累，能让新厦门人多一份底气、多一点奔头。对于“先租后售”，小于首先竖起了大拇指，但他也认为，“先租后售”还是不够灵活，和年轻人的高流动性有些“画风”不符。

“作为刚工作的年轻人，在厦门买房是不可能的，而且我们首要考虑的也不是挣套房产，而是个人能力的成长和积累。”小于说，要适应快节奏、高负荷的工作，租房首先考虑的就是离公司够不够近、生活够不够方便。加上90后们换工作的意向和频率都很高，为了节约交通成本，换个工作换套房、住处跟着工作走，既是他们生活的常态，也算某种程度上的“刚需”。

当然，租房的同时能一步步买房，对谁来说都是有吸引力的，也能给年轻人留厦打拼多一些保障。但正是从这个角度看，“先租后售”会成为一道两难选择题。“想要真正有房，期权很长，要租15年甚至20年，而且只能有这套房。”小于觉得，这意味着长达十几年的时间里，本来自由流动的人会被保障房的“风筝线”牢牢拴住。一旦工作发生变动，要么选择增加交通成本，要么得找个临时住所，结果，duang的一声，“保障”一秒钟变负担。

此外，这么长的租期，收入也会波动，“先租后售”却缺乏对应的弹性。“如果一段时间收入下降，我付不起租金导致房屋被收回，感觉自己的按揭被‘没收’了。”小于说，相反，如果他买得起更好的房子，但也支付了十年的按揭租金，当然也不情愿放弃这些积累。可以想见，没有转让机制的情况下，出于人的经济理性，必会出现私相授受的“黑市”，带来纠纷和法律风险。

企业家：“先租后售”或可解决招工难

范松在湖里大道开一家做出口贸易的工厂，订单多是来自意大利、美国的包包，每年业务量上千万元。

但是，最近几年，每到年终的招工难，让他有苦难言，再加上汇率、材料等成本的变化，让原来“躺在家里都能赚钱”的外贸公司，变得颇为吃力。在范松看来，如果能解决用工问题，外贸公司依然大有可为。“先租后售的模式，对于流动性很大的一线工人，确实很有诱惑力。”范松说，每到农历新年前后一两个月，工厂都非常难过，因为工人在厦门没有“家”，老婆孩子没法和他们在一起，所以很多工人提前一个月就要回老家，即便加工资都不愿意留下来。如果有了先租后售，不管是为了得到这套房子的“租金压力”，还是有房子的“傲娇心情”，都会让他们愿意留下来，而这样一来，“招工难”自然也就解决了。

范松说，纵观现代制造业，“工厂在哪，工人到哪”的时代已经过去了，更多时候是“工人在哪，工厂到哪”，这也就是说，留住工人是保住地方制造业最关键的环节之一。

当然，他也认为，“先租后售”机制要良性运转，灵活的转让机制必不可少。其实，如果让租金成为类似公积金的形式，“租基金”跟着个人走，在不同的保障房区域、符合条件的个人间，允许“租基金”等额流动，这样，“租基金”的流动就实现了人的转让、退出。当然，为了防止保障房被借机商品化，扣除转让费用、第三方平台安排转让、房屋折旧补偿等配套措施也需要考虑进来。

商会秘书长：“先租后售”能缩小贫富差距

陈先生是厦门一家商会的秘书长，在过去将近十年的时间里，他们协会从100多名会员发展到400多名会员，经济大潮的力量让他感叹的同时，也让他为那些从零开始的会员颇为担心。“很多人说，买房是最快的致富途径，虽然我不这么认为，但不否认，有没有一套房子，极大地影响着厦门人的幸福指数。”陈先生说，如果申请保障房的人，能最终拥有这套房子，事实上是政府帮他们实现了“无产”到“有产”的转变。

而这，正是“先租后售”的初衷之一——“先租后售”的受益者，最后也在城市里有了固定资产，期权解除后，同样可上市交易，相比原本只能租房、无砖无瓦的新厦门人，是大大地富裕起来，实现从无产到中产的逆袭。

陈先生说，保障房可以像微型银行那样，一个人在其劳动力价值最高的生命周期里获得不动产，就可以将其劳动“储存”起来，当劳动力市场价值耗尽，不动产的价值达到峰值。通过反抵押的方式，将其“储存”在住宅里的价值提取出来，这从长远来看，不仅可以缩小现有社会因房产造成的贫富差距，也能有效维护社会稳定。

当然，陈先生认为，要达到上述“美好愿望”，需要保障房有相当的供给量，如果只是极少数的供应，那基本是杯水车薪，起不到作用。如果保障房能覆盖市场30%甚至更多的“刚需”，它的效果会非常明显。

技术工人为了有房愿多交租金

在灌口一家大型制造企业车间上班的周康，刚过了35周岁的生日，对这个来厦已8年的山东汉子来说，工作、家人都很如意，唯一的遗憾是，在厦门依然为“租房族”。“我看到你们报道的‘先租后售’新模式，对我来说，简直就是黑暗中的一缕曙光。如果这个政策能够落实，哪怕支付比市场价高的租金，我也愿意。”周康说，因为错过了一次买房的契机，结果再也没赶上成为“厦门人”的班车，眼瞅着房价越来越高，他除了自我安慰外，只有无能为力。

20多岁时，周康随着老乡来厦打工，其他人都受不了车间的潮热和枯燥，唯独他对机器情有独钟，对着机器8年了，如今他是生产线的工组长，可依然租房。

周康说，来厦多年，他早已把自己当成厦门的一部分，在厦门结识了终身伴侣，有了“小天使”，如果有“先租后售”的保障房制度，他甚至愿意多付租金。

“反正你现在支付的租金，以后都会变成房款的一部分，那还不如现在多付点，还能省一点利息钱。”周康认为，“先租后售”模式的最大特点，就是让像他一样的技术工人有了盼头，让他们更愿意死心塌地为厦门经济做贡献。