厦门某教授提出“先租后售”的设想让租房族看到希望

“先租后售”的一丝希望

新市民无法获得产权住房的话，社会也会分裂为拥有不动产的房东和没有固定资产的房客。

福鼎人小秦，十年前来厦门工作，当时厦门的房价在他看来已经非常高，但他还是决定安一个家。2006年，他在思北香港广场买了一套60平方米的单身公寓，总价72万元，首付30万元。到2013年，这套房子已涨到228万元，小秦卖了，换了同区域一套100平方米左右的房子。贷款虽然多了，但如今这套房子的市场售价已达520万元。

当年一次投资，十年内就翻了6倍多。小秦时常感叹，还好当年买了房，如果无房，在厦门这座城市，即便发展得再好，寸土寸金，他也无法分享到房价升值带来的财富。

“同事每月还着3000元的房贷，我好羡慕。”来厦门6年了，三明人小管还在租房，每月近2000元房租，交了好几年，也是一笔不小的钱。

小管感觉，钱像打水漂，辛辛苦苦工作，还是两手空空。“房价越涨，买不起房的人越无望，就怕哪天，租都租不起了。”这也是新市民心中的痛。

“先租后售”的保障房供给模式设想，让小管这样的新市民看到了一丝曙光。

按这个模式，租金作为房产的资金积累，其本质是通过劳动力的资本化来为住房融资，只要符合条件，按照“期权”缴租，辅之以政府补助和企业公积金。若干年后，小管在厦门也能有一套房子。

名词

所谓新市民，是指以农民为主体的，包括新进入就业的工人、技术人员、公务员、退役军人等，在城市有相对稳定就业却没有自有住房的社会群体。