厦门某教授提出“先租后售”的设想让租房族看到希望

供给和需求的极大落差

厦大教授赵燕菁在一份关于《解决“新市民”住房问题的可行性分析报告》中，对于现有保障房制度总结归纳了两大问题。“目前新市民的住房需求，主要通过两个途径，一个是正规的政府保障房，包括各种廉租、廉价非商品房；另一个是民间的非正规住房，包括城中村的小产权房、企业自建宿舍等。这两种制度都存在极大缺陷。”

去年年底，《厦门市建设事业“十三五”专项规划（征求意见稿）》公布，未来5年，厦门规划建设保障性住房22500套。具体为：2016年分配3800套保障性住房，2017年4200套，2018年4500套，2019年4800套，2020年5200套。

除了加大保障房建设外，厦门还将加大棚户区改造。“十三五”期间，规划开展棚户区改造项目共计23个，涉及拆迁户数15933户（45025人），新建及购买安置房21725套。

从这些数据可以看出，今后五年，厦门每年规划建设的保障性住房在3800-5200套之间。

然而，厦门市房管局一份数据显示，2016年1-5月，厦门一手商品住宅共成交163万平方米，仅仅3月份，二手房成交数量就高达7046套。除去一部分投资者，刚需购房者是成交的主力。“事实上，由新市民构成的购房刚需群体，是当前供给过剩经济周期中少有的可以创造巨大有效需求的主体，但符合这部分需求的住房供给是相对不足的。”赵燕菁指出。

供不应求，这不仅包括供给和需求数量的极大落差，还有例如申请人“必须是本市户籍”等限制条件，完全阻断了外来务工人员申请保障房的可能。

这样一来，大部分刚需一族的住房问题，仍需要靠市场解决。以目前一、二线城市的房价来看，低收入人群，几乎不可能在城市里有一处属于自己的安生之所。