海峡国际业主向岛外小区"取经" 业委会争"独立"

阻力 没有先例，摸着石头过河

出于尽早改善小区管理的迫切愿望，小区1期业主大都渴望独立成立业委会。

1期业主认为，1、2、3期之间互有道路隔开，而且道路为市政道路，相互间也设有围墙，所以完全可以作为一个独立小区来申请成立业委会。

可是到2015年6月，1期才交房1年，就开始着手分期成立业委会，当时入住率还很低，这在厦门史无前例。尽管没有先例，业主们还是决定打破常规，分期成立业委会。

业主们很团结，但阻力也很大。最初，有人不认同独立，还建议1、2、3期共同成立业委会。

对此，大多数业主则认为，1期急需解决的问题太多，不能再拖下去了，因此没法再等2期和3期共同成立。

取经 分期成立，哪些经验可借鉴？

1.学习法规，多方取经

刚开始，很多准备参与业委会筹备组的业主并不熟悉业委会相关的法律法规，张先生等业主利用业余时间查阅了《物权法》、《厦门市住宅区物业管理条例》、《厦门市住宅物业管理若干规定（2015版）》等相关法律法规以及政策文件。

另外，筹备组成员和业主上门走访了相邻一些已成立业委会小区的业委会工作人员，学习了解并取经。

而且，业主们还邀请了全国业主维权专家舒可心给他们讲课传授业委会维权知识。

2.上门入户，争取民心

筹备组的王先生介绍，成立业委会，他们面对的首要问题就是入住业主数量问题，为了让足够多的业主签名配合，他们耗费了很大的人力物力。

不过，1期很多热心业主很团结。“每栋都有热心业主代表去走访其他业主，做宣传解释工作，我们还利用周末在小区摆摊做宣传，后来支持的业主越来越多，最后达到申请的基本人数，向街道递交了申请。”王先生说。

3.街道支持，建筹备组

1期业主提出申请后，迅速得到当地街道办的支持。街道办认为，该小区1期有单独的物业管理区域和单独的出入口，符合成立条件。因此，街道办很快帮忙组织筹备组。

4.劝说业主，参与筹备

成立筹备组，遇到了不少困难。很多热心的业主达不到成为筹备组候选人的条件，很多符合条件的业主又不愿参与。部分热心又具备资格的业主在公示期间，又因被举报而被取消参选资格。

虽然困难重重，但业主们始终不放弃。大伙努力劝说符合条件的业主参选。最终，今年3月30日，在街道、社区的帮助下，集美的小区1期业委会筹备组终于成立了，迈出成立业委会的第一步。

目前，筹备组成员共11人，包括街道代表、社区代表、开发商代表和8名业主代表。至今，1期筹备组已召开2次会议，决议出多个重要事项。

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海峡国际4期收到退件回执

他山之石，可以攻玉。海峡国际社区4期的业主说，他们将借鉴集美小区1期争取独立的经验，继续推动海峡国际4期独立成立业委会。

不过，海峡国际社区4期的独立之路更加曲折。业主彭先生说，前天他和几位业主一同去街道办了解情况，街道办工作人员给了一张回执。

回执上，街道办给出这样的回复：经查，海峡国际一至四期属于海峡城整体立项的一个组成区域，按照国务院《物业管理条例》第九条规定要求，整个海峡城原则上只能成立一个业主大会。若确因现实需要分期成立业主大会，须先进行物业管理区域调整。根据《厦门市物业管理若干规定》第七条规定要求，调整和决定物业管理区域范围属建设主管部门的职责，街道办将根据法律法规做好相关工作。

对此，业主彭先生等人坚持认为，海峡国际社区各期相对独立，符合分期独立成立业委会的条件。因此，他们将继续争取分期成立业委会，不排除走诉讼的道路。