“互联网+租房”在厦兴起 转变城市青年租住方式

东南网8月5日讯（海峡导报记者 陈金龙）目前，“互联网+租房”正在搅动房地产租赁市场，在风口上起飞的正是长租公寓。

近日，中国房地产报发布的《全国城市房价排行榜》中，厦门房价目前已升到全国第四，每平方米均价达到32537元。如此高的房价，大部分城市年轻人自然望房兴叹。

那如何解决城市年轻人的住房问题呢？导报记者发现，有一种新兴业态——— 长租公寓正在悄然兴起，迅速得到城市青年的认可，在租赁市场上开始“吃香”，并受到了一些房地产开发商的青睐。目前，长租公寓正在以惊人的扩张速度在租赁市场勾勒出一幅新蓝图盛景。

国家政策 催化长租公寓异军兴起

近阶段，国务院和住建部频频出台住房租赁市场的政策，让新兴的长租公寓开始得以像雨后春笋般迅速发展。

2015年，国务院和住建部先后有多个指导性文件出台，其中就有《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》和《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》。前一个文件要求地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。后一个文件要求重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业。

2016年6月3日下午，国务院办公厅发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策，尤其是“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地”政策，被认为是改善商住楼库存的有效手段。

在这样政策的有利导向之下，住房租赁市场蓬勃兴起，成为了众多房地产企业竞相探索的新蓝海。中国房地产研究会副会长胡志刚接受媒体采访时表示，这是房地产市场未来发展的一个风向标，将改变房地产市场只售不租，多售少租的局面，将部分房源转化为租赁房可带动房地产市场向租售并驾齐驱方向发展。

厦门市房地产业协会副秘书长颜木森分析说，对长租公寓运营商来说，这个政策可以让他们大规模增加可以租赁空置的商场，再将其分隔后出租，换取高额租金。对开发商来说，政策允许分割租赁，将解决他们最头疼的商业地产高空置问题，让一部分商业地产得以重新盘活，提升物业价值。

互联网发展 转变城市青年租住方式

此次国务院发布的新政，使得厦门不少空置的商用房、旧厂房、存量房得到盘活，为市场提高供给，并一定程度上降低单间房子的租赁价格，这是顺应市场趋势的体现。

目前长租公寓针对的主要是年轻的白领阶层及年轻的创业人群，他们大多数是90后，个性化强，更倾向于加强社交互动，传统租房方式存在的诸如房东随时涨价随时叫你搬家的痛点让他们“很受伤”。所以，他们对租房体验要求较高。

泊寓厦门负责人吴迪表示，社会发展导致年轻人的生活方式发生深刻改变，也使得年轻人对于出租房条件有着更高要求。此外，互联网的快速发展也改变了年轻人的生活方式，购物社交和娱乐行为的改变，使得年轻人喜欢住在离工作地点近、体验式商业多的区域。

UONE社区相关负责人介绍，“UONE社区通过物联网、互联网技术，为青年白领搭建集日常居住、社交、文化、消费等多功能服务平台，专注于打造舒适个性的居住空间，为年轻租客提供全新的租房体验。”

据悉，长租公寓目前以“互联网+租房”的思维迎合当下年轻人对生活品质的需求，他们在微信平台上即可完成租房体验，完全不用花一分钱中介费，这就解决了租户找房时中介市场混乱的巨大痛点。

此外，长租公寓一般是打造成多元共享空间，运营商不仅仅提供产品和空间，还提供各种贴心租房服务，诸如提供免费健身中心、休闲区、影音区、游戏区、公共厨房等共享休闲场所体验。

厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪表示，长租公寓，由来已久，只是因为缺乏政策支持，住房租赁企业才难以发展，光是依法纳税，就使得规范住房租赁企业在与个体包租公包租婆的竞争中处于必败之地。如今，有了政策的支持，又有了移动互联技术发展，在外地人口净流入而房价持续高企的厦门，长租公寓将快速崛起。

厦门房企 试水租赁蓝海万亿市场

长租公寓行业在国内已经历了十年的发展，粗略估计，中国的租房市场规模超过万亿，潜在空间巨大，近两年获得风险投资的长租公寓企业已超过10家，如YOU+公寓、魔方公寓、小米公寓、万科泊寓、58公寓馆、友社、青客、蘑菇、自如寓等。

在日前举办的中国品牌公寓高峰论坛上，与会多位专家均表示，在租售并举的大形势下，新兴的公寓产业正是符合行业发展趋势的产物，品牌公寓市场潜力巨大，市场规模或超万亿。

有业内人士称，厦门今年或将成为公寓产业爆发“元年”。据了解，万科泊寓在年底投入3000套长租公寓，新景祥租租侠UONE社区目前已投入数千间房源，覆盖厦门市岛内岛外等区域。而世联红璞公寓也在试水，相信在一年内，厦门长租公寓市场必将“火山式”爆发。

厦门远赫营销策划总经理林志杰指出，长租公寓的火爆一方面是刚性租赁需求得不到满足，另一方面是大量闲置房源亟待升级所造成的。有关专业人士认为，目前这种长租公寓对传统租赁市场的冲击仍然很小，但运营思路却对传统房屋租赁颇有启发。

自从7月严格调控以来，厦门楼市的房价与成交量双双下降，但另一种新兴业态——长租公寓却如此火爆，难道投资住房租赁的春天来了吗？

一些业内人士建议，开发商可以通过“带租销售”的模式进行小户型公寓销售，对于购房者而言可以立马投资小户型并获得租金回报，对于开发商而言可以快速销售自己的物业，而对于长租公寓而言可以获取优质物业进行改造出租。目前，厦门在售的小户型公寓有万科云城、赣商海领馆、海西轻公寓、信洲国际公寓、七星广场、五华小米公寓等，这些公寓都可以试水“带租销售”。