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厦门别墅进入稀缺时代 上半年岛外经济型别墅畅销

2016-07-27 07:58:05海西 来源: 厦门网  责任编辑: 刘玮   我来说两句
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海西晨报讯(文|洪艳艳)一纸“限墅令”下达后,意味着厦门别墅进入稀缺时代,加上近年来土地供应渐少,厦门别墅稀缺性可见一斑。在此背景下,厦门别墅市场反而越来越热,尤其是今年上半年以来,在利好政策加持以及改善性需求释放下,厦门别墅市场热闹了一把,岛外经济型别墅畅销,顺势成为厦门别墅市场的主要支撑。

政策加持 需求释放

厦别墅市场供不应求

受到地价和住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的政策的影响,目前厦门市面上的独栋别墅屈指可数。而从另一方面来看,类别墅产品崛起,让市面上的别墅产品越来越丰富,经济型别墅增多,多选择性及经济性让人们对别墅产品的接受度越来越高。

近年来,厦门别墅市场热度呈现不断升温的状态,别墅成交面积在住宅总成交面积的占比整体增长。据克而瑞数据显示,2013年全市别墅成交面积在住宅总成交面积中占比为4.99%,到2014年增长为7.13%,2015年稍有下滑至6.31%,但总体保持上升趋势,且最新数据显示,2016年,上半年全市别墅成交面积在住宅总成交面积中的占比就高达10.52%。

在全市商品住宅成交结构中,别墅市场份额逐步提升,市场发展态势良好,而随着购房者需求不断增加,市场逐渐呈现供不应求的态势。数据显示,2016年,除了5月份供求比为1.15之外,其余的月份供求比均维持在较低水平,甚至在3月份出现了0.15的超低供求比。

随着购房者不断涌入,别墅市场热度不减,数据显示,2016年上半年,全市别墅成交面积为170943平方米,同比2015年增长了49.7%,成交均价为31456元/平方米,同比2015年增长了19.4%。成交区域上,同安区、集美区、翔安区为主力,2016上半年全市共成交别墅810套,其中岛外四区共成交792套,占全市别墅成交的97.8%。

对于上半年别墅市场的亮眼表现,业内人士表示,主要是由于上半年系列政策利好,让购房者换房成本大为降低,改善型诉求被提振,在此情况下,改善自住性较强的别墅市场,受投机风险影响较小,保值稳定性强,所以迎来了中产阶层的回归,成交出现小高潮。

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