厦门别墅进入稀缺时代 上半年岛外经济型别墅畅销

海西晨报讯（文|洪艳艳）一纸“限墅令”下达后，意味着厦门别墅进入稀缺时代，加上近年来土地供应渐少，厦门别墅稀缺性可见一斑。在此背景下，厦门别墅市场反而越来越热，尤其是今年上半年以来，在利好政策加持以及改善性需求释放下，厦门别墅市场热闹了一把，岛外经济型别墅畅销，顺势成为厦门别墅市场的主要支撑。

政策加持 需求释放

厦别墅市场供不应求

受到地价和住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的政策的影响，目前厦门市面上的独栋别墅屈指可数。而从另一方面来看，类别墅产品崛起，让市面上的别墅产品越来越丰富，经济型别墅增多，多选择性及经济性让人们对别墅产品的接受度越来越高。

近年来，厦门别墅市场热度呈现不断升温的状态，别墅成交面积在住宅总成交面积的占比整体增长。据克而瑞数据显示，2013年全市别墅成交面积在住宅总成交面积中占比为4.99%，到2014年增长为7.13%，2015年稍有下滑至6.31%，但总体保持上升趋势，且最新数据显示，2016年，上半年全市别墅成交面积在住宅总成交面积中的占比就高达10.52%。

在全市商品住宅成交结构中，别墅市场份额逐步提升，市场发展态势良好，而随着购房者需求不断增加，市场逐渐呈现供不应求的态势。数据显示，2016年，除了5月份供求比为1.15之外，其余的月份供求比均维持在较低水平，甚至在3月份出现了0.15的超低供求比。

随着购房者不断涌入，别墅市场热度不减，数据显示，2016年上半年，全市别墅成交面积为170943平方米，同比2015年增长了49.7%，成交均价为31456元/平方米，同比2015年增长了19.4%。成交区域上，同安区、集美区、翔安区为主力，2016上半年全市共成交别墅810套，其中岛外四区共成交792套，占全市别墅成交的97.8%。

对于上半年别墅市场的亮眼表现，业内人士表示，主要是由于上半年系列政策利好，让购房者换房成本大为降低，改善型诉求被提振，在此情况下，改善自住性较强的别墅市场，受投机风险影响较小，保值稳定性强，所以迎来了中产阶层的回归，成交出现小高潮。