厦门某小区保安岗亭变成房屋中介 住户质疑租金去向

厦门晚报讯 （记者 廖可）近日，市民陈女士反映金鸡亭花园小区门口的保安岗亭被出租了，现在成了一家房屋中介，“这个应该算是我们小区的公共设施吧，怎么可以随便被物业拿出去做生意呢？”陈女士质疑。

日前对此进行了调查，发现情况确实如此。物业称，小区新建了道闸系统，道闸之间建起了新的保安岗亭，旧岗亭于6月份出租了。

现场

房产中介广告摆满门口

居民进出小区不得不看

市民陈女士说，两个月前，她忽然发现小区门口的保安岗亭变成了房产中介，门口的广告摆得到处都是，进出小区的人都不得不去看这些广告。“记得以前这边是小区的监控室，怎么能被物业擅自拿去出租呢？他们的收益又跑到哪里去了？”陈女士不解。

近日，记者来到金鸡亭花园小区正门口，发现与大门连成一体的保安岗亭外的确摆满了中介广告，“我爱我家房产中介金鸡亭店”的店牌横挂在保安岗亭上，里面有两名员工正在上班，狭窄的空间只能摆下3张桌子，小区物业的相关规定还挂在墙上。

一名员工说，他们6月搬入此处，已经上班快两个月了。记者问他是否是向物业租的保安岗亭，员工称是，但具体怎么租的不太清楚。

回应

建了新岗亭出租旧岗亭，租金还未收上来

记者找到小区物业主任陈先生。他说，小区新建了道闸系统，道闸之间建起了新的保安岗亭，监控室也新建了一个。旧岗亭是小区建成时的配套设施，新岗亭启用后，旧岗亭就空出来了，物业便于6月份将它出租给一家房产中介。

记者问租金作何使用，陈先生称，将作为小区公共设施的维护基金。记者提出想看看资金的保管和使用记录，陈先生称现在还没有记录，只有每年年终公示小区物业收支情况时才有。记者提出想看看平时资金的收支记录，陈先生说租金还未收上来，他们是按季度收费，“现在还不到两个月，我们还没有记录收支”。

针对此情况，记者联系这家房产中介的经理吴先生。吴先生说，具体店租情况他不清楚。他向记者提供了他的上级游先生的联系方式。记者联系游先生，对方称自己并不负责金鸡亭门店，也不清楚相关情况。

律师说法

未经业主同意，物业不得对外出租

福建重宇合众律师事务所律师郭丰说，从性质上说，保安岗亭属于小区的物业服务用房，按照物权法第七十三条的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。如果该小区物业认为该岗亭已经没有实际作用，也应当经过业委会或者业主大会同意方可对外出租，而且出租收益必须纳入小区全体业主所有的公共维修基金，用于小区电梯或者其他设施的维修保养费用，使用情况应当定期向业主公示。对于没有业主大会或者业委会的小区，物业也不能自己做主出租。

对于该小区物业所谓的年底才能公布资金使用明细的说法，郭丰说:“没有哪条法律规定物业可以年底公示，小区的任何一个业主都有权要求物业马上、直接公示资金使用明细，不然可以通过法律途径起诉物业。”