上半年土地、房产市场双爆发 厦门楼市大变脸

东南网7月8日讯（海峡导报记者 卢瑜）魔术最大的特点，在于其扑朔迷离、令人捉摸不透。今年上半年的厦门楼市便上演了一出惊天戏法，地价、房价多轮跳涨、岛外区域华丽变身……相比去年，厦门还是这个厦门，但楼市却已大变样。

成交插“翅膀”新房同比增五成

从今年的冷淡开局，到火热的“金三银四”，4月份更创下3年来单月新房成交最高的成绩，进入5月、6月成交量却又急转而下，上半年的厦门楼市可谓跌宕起伏。数据显示，1-6月厦门新建商品住宅共成交16155套，成交面积201万㎡，较去年同期上涨51%。

市场整体项目表现也可圈可点。在克而瑞公布的上半年房企销售排行榜上，建发集团以49.51亿元的成绩霸顶，特房集团则夺得了企业销售面积和套数排行榜的首位。同安区楼盘大放异彩，特房银溪墅府同时斩获单盘销售面积和套数排行榜的第一位，同区域的保利叁仟栋紧随其后；海沧的西雅图、泰禾厦门院子，翔安的首开领翔上郡、世茂御海墅，集美的恒大帝景、国贸天悦等楼盘也都榜上有名。

同样获得“满堂彩”的还有二手房市场。戴德梁行统计，上半年厦门二手住宅成交面积达338万㎡，同比增幅高达106%。“房东一天一个价”成为市场常态，火热程度与新房相比有过之而无不及。

房价“涨红脸”厦告别刚需时代

“地价涨，房价跟着涨”的楼市潜规则在上半年表现得尤为淋漓尽致。至今，厦门新房价格已经历了15个月连涨，涨幅数月位居全国前五，今年5月份更以5.85%的涨幅高居第一。戴德梁行统计，上半年厦门商品住宅销售均价为24151元/㎡，较去年同期增长13%。

岛内房价普涨，岛外“价格洼地”的优势也渐行渐远。自4月“地王”诞生以来，厦门各区房价多轮跳涨。据不完全统计，短短半年时间，单价上涨近万元/㎡的楼盘不在少数，导致购房成本和压力直线上升。

在岛外的核心居住区，包括集美新城、海沧马銮湾新城的“3万+价格圈”基本成形，翔安新城和同安环东海域新城则在“地王”的大力助攻下，区域内热门楼盘已经实现“2.5万+”的价格圈，直奔“3万”而去，岛外各区之间的差距正在缩小，这也意味着，厦门刚需时代的谢幕。

土地“发高烧”岛外晋升豪门系

“地价”无疑是上半年厦门楼市的关键词。4-5月，同安环东海域接连诞生“地王”，楼面价突破2.5万元/㎡，翔安新圩也以2.2万元/㎡的楼面价问鼎片区。拳拳重击让市场应接不暇，团团火焰烧得购房者“哀鸿遍野”。

图智数据显示，今年截至6月厦门共成交经营性用地13宗，土地面积31.14万㎡，建筑面积63.87万㎡。其中，商住用地仅占3幅，成交金额101.82亿元，总建41.85万㎡，同比大幅缩水。

翻阅官方年初发布的《2016年厦门土地出让计划》，今年厦门新增商住用地总建预计达210万㎡，而目前仅完成了近20%的供应量。对此，市国土房产局表示下半年将加快供地节奏，海沧马銮湾新城、翔安南部新城、同安老城区等区域的多宗优质商住地均有望在第三季度推出，预计规划建筑面积超100万㎡。

政策雾里看花警惕成“接盘侠”

上半年，厦门楼市的“突出表现”犹如变戏法，成为舆论焦点。企图降火的“限价令”成效甚微，新推房源售价依旧大幅走高。进入下半年，中国楼市沿行“稳房价、去库存、因城施策”的方针，但厦门是否会出台严厉调控政策仍旧有待考量。

不管政策动向如何，开发商涨价的信心似乎并未动摇。翔安某楼盘工作人员告诉导报记者，该项目9月新推房源均价将达2.8万元/㎡，年底计划突破3万元/㎡。受地缘影响的漳州港某楼盘负责人也表示，明年项目售价欲突破3.5万元/㎡。

经过上半年楼市的洗礼，厦门刚需成分被逐渐挤出，也压缩了投资收益空间，更提前消费了地铁、教育资源等城市发展前景。近期，推盘潮和涨价潮有所收敛，发酵势头戛然而止。5月、6月新房成交量的大幅回落，在一定程度上预示着厦门楼市回归理性的脚步。接下来，自住需求的购房者更应该量力而行，投资者谨慎入场。