上半年土地、房产市场双爆发 厦门楼市大变脸

土地“发高烧”岛外晋升豪门系

“地价”无疑是上半年厦门楼市的关键词。4-5月，同安环东海域接连诞生“地王”，楼面价突破2.5万元/㎡，翔安新圩也以2.2万元/㎡的楼面价问鼎片区。拳拳重击让市场应接不暇，团团火焰烧得购房者“哀鸿遍野”。

图智数据显示，今年截至6月厦门共成交经营性用地13宗，土地面积31.14万㎡，建筑面积63.87万㎡。其中，商住用地仅占3幅，成交金额101.82亿元，总建41.85万㎡，同比大幅缩水。

翻阅官方年初发布的《2016年厦门土地出让计划》，今年厦门新增商住用地总建预计达210万㎡，而目前仅完成了近20%的供应量。对此，市国土房产局表示下半年将加快供地节奏，海沧马銮湾新城、翔安南部新城、同安老城区等区域的多宗优质商住地均有望在第三季度推出，预计规划建筑面积超100万㎡。

政策雾里看花警惕成“接盘侠”

上半年，厦门楼市的“突出表现”犹如变戏法，成为舆论焦点。企图降火的“限价令”成效甚微，新推房源售价依旧大幅走高。进入下半年，中国楼市沿行“稳房价、去库存、因城施策”的方针，但厦门是否会出台严厉调控政策仍旧有待考量。

不管政策动向如何，开发商涨价的信心似乎并未动摇。翔安某楼盘工作人员告诉导报记者，该项目9月新推房源均价将达2.8万元/㎡，年底计划突破3万元/㎡。受地缘影响的漳州港某楼盘负责人也表示，明年项目售价欲突破3.5万元/㎡。

经过上半年楼市的洗礼，厦门刚需成分被逐渐挤出，也压缩了投资收益空间，更提前消费了地铁、教育资源等城市发展前景。近期，推盘潮和涨价潮有所收敛，发酵势头戛然而止。5月、6月新房成交量的大幅回落，在一定程度上预示着厦门楼市回归理性的脚步。接下来，自住需求的购房者更应该量力而行，投资者谨慎入场。