出租房成窝点 房东接警方通知才知房子用于传销

法官说法

非法使用租房房东有权解约

海沧区法院审理认为，根据赵先生提供的证据，足以证实老刘将房产转租他人，而他人在此从事非法传销活动。但是，承租人的行为已明显违反《合同》约定。因此，判决支持赵先生要求解除《合同》的要求。

另外，法官还说，老刘主张已收的2万元为补偿装修费用的损失，与《收条》上所写的“提前解除租赁违约金”不一致，证据不足，不予采信。赵先生在本案中不存在违约事实，而老刘作为违约方无权向守约方要求任何违约金。赵先生要求返还2万元，理由充分。因此判决双方解除房屋租赁合同，并让老刘返还2万元给赵先生。

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租房当“淫窝”租户成被告

租户将房子提供给人卖淫，房东有权提前终止租约吗？此前，厦门中院还受理了一起这样的租赁合同纠纷，房东郑先生将租户告上法庭，要求提前解约。

几年前，菲菲（化名）向房东承租了金尚路的两处房产，开起了旅馆。当时合同约定，租期15年半。承租后，菲菲也依约支付了1.5万元押金。

但是，房东没有想到，菲菲竟然将房屋提供给失足女使用，还招揽嫖客上门。旅馆开业不久后，民警就在旅馆内查获一起房客嫖娼行为，并发出行政处罚决定书。

事发后，房东郑先生听说自己的房屋竟被用做卖淫场所后，一怒之下将租房人菲菲告上法庭。他起诉认为，菲菲在租赁场所内从事非法活动，房东有权解除合同。因此，请求法院判令终止租赁关系，菲菲返还房屋，并支付1.5万元违约金。

经审理，厦门中院作出终审判决，判令终止双方的房屋租赁关系，并要求菲菲“及时返还房产”。另外，菲菲交给房东的1.5万元押金也讨不回来了，抵作违约赔偿金。

专家说法

三问违法租房

租客违法，能不能解约？

厦门大学法学院教授黄健雄认为，租客租房用于违法用途，房东有权解约。因为，首先，租客租房未按照约定的用途使用房屋，违反租房合同约定，房东可以解除合同。其次租房用于违法用途，也违反了法律规定，房东解除合同于法有据。

违法租房出事，谁来担责？

黄健雄认为，如果房东在出租房屋前，对承租人的身份证件进行了登记、检查、备案，即尽到了合理的注意义务，并且对承租人的违法行为进行了制止或劝阻、举报等，那么出租房因违法用途除了责任事故，损失应由承租人赔偿。

但是，如果房东对承租人身份证件、个人基本信息、租房后房屋使用等情况不管不问，不检查、不登记，也不去派出所办理登记备案，或者明知是有犯罪行为的人而为其提供出租房屋，以及明知承租人在出租房内进行违法活动而放任不管，那么房东和承租人各自都要对损失承担相应的责任。

如果房东和承租人共同利用出租房进行违法活动，那么房东和承租人就要对损失承担连带责任。

哪些情况，房东有权解约？

黄健雄认为，首先，当事人协商一致，可以解除合同。其次，承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第三，承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。出租人可以解除合同。

第四，承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

另外，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。