厦门商品住宅市场“退烧” 或维持“量跌价涨”

厦门晚报讯（记者 黄毅辉）经历了几近疯狂的“楼市春天”后，厦门商品住宅市场在入夏以来反而有所“退烧”。市场分析机构易居克而瑞发布的5月份厦门房地产市场月报显示，今年5月，厦门商品住宅市场整体表现较为平稳，成交量相比4月有所下降，主要原因是前期购房需求已被大量消耗，市场库存不多，再加上部分项目封盘惜售，放缓推盘节奏，导致新增供应不足。而许多在售楼盘因土拍市场火热而大幅调价，加上受岛内高价项目的集中备案影响，商品住宅成交均价仍“居高不下”。

厦住宅供应环比锐减约七成

近期，记者走访了多家厦门本土知名开发商，了解到已有多家开发商面临着即将无房可售的“窘境”。一家厦门知名国企开发商分管营销的副总经理告诉记者，由于今年3月、4月市场火爆，其多个项目所推产品均已几近售罄，仅余几十套总价高、户型大的产品，而新产品需待下半年拿到预售证才能推出。

一家在售楼盘的营销总监也称，他们已提前完成今年上半年的营销目标，而下半年的营销策略尚在研究中，目前他们已将工作重点转到客户购房手续办理及蓄客上。

据统计，今年5月，厦门商品住宅市场共6个项目取得预售证，新增供应839套、13.21万平方米，面积环比下跌68.9%。这6个楼盘分别是禹洲·香溪里、金都·海尚国际、水晶湖郡、国贸天悦、IOI棕榈城及首开·领翔上郡。新增商品住宅供应中，其中三房供应共456套，别墅供应226套。120-144平方米的面积段供应居多，约占三成。

记者发现，往年6月多为开发商提升上半年销售业绩的冲刺阶段，今年6月厦门楼市可能难起较大“波澜”。易居克而瑞分析称，商品住宅供应的短缺主要是受三个方面因素影响:4月商品住宅供应放量之后，不少项目确实面临“无货可出”的局面；不少项目在定价方面犹豫不决，持观望捂盘态度；新一轮的土拍被不少开发商视为楼市走向风向标，所以延迟了推盘日期。

厦商品住宅市场仍供不应求

虽然今年5月厦门商品住宅成交量较4月略有下跌，成交量仍处于高位。据统计，今年5月，厦门商品住宅成交3162套，成交面积42.54万㎡，成交量环比下跌28.9%。其中岛内成交469套，成交面积9.99万㎡，环比上涨16.3%，占比23.5%；岛外成交2693套，成交32.55万㎡，环比下跌36.5%，占比76.5%。5月的全市商品住宅成交面积供求比为0.31，呈现供不应求的局面。

受近期同安地块土拍火爆等因素影响，近期同安商品住宅市场较为火爆，其以总成交面积13.48万平方米蝉联全市成交量冠军，占比31.7%；海沧区以8.04万㎡的成交量夺得第二，成交面积占比18.9%；集美区位列第三，成交6.48万㎡，成交面积占比15.2%。

今年5月，厦门商品住宅成交主力面积段为120-144平方米，成交830套、10.96万平方米。20000-30000元/㎡的价格段为主流单价区间。

开发商大幅调价致房价跳涨

近期，受厦门土拍市场火热的刺激，多个在售楼盘普遍出现了几千元的跳涨，加上岛内外成交占比的变化和5月中旬岛内高价项目帝景苑的集中备案等因素影响，导致了厦门商品住宅均价出现大幅上涨。

据易居克而瑞提供的数据，今年5月，厦门商品住宅成交均价28368元/㎡，环比上涨22.9%。虽然今年5月开盘项目较少，但房价涨幅均较大，其中岛内的部分项目单价涨幅高达7000元/平方米，但仍取得良好的去化。上周，厦门商品住宅市场量跌价涨，共成交407套，成交面积5.89万平方米，环比下跌8.8%，成交均价34947元/平方米，环比上涨29.8%。

业内人士认为，厦门商品住宅市场在短期内或将维持“量跌价涨”的趋势，高热的厦门楼市确实需要“降降温”。近期国内一些热点城市行政调控限令频出，甚至酝酿调控升级，已引起了众多业内人士及购房者的关注。