厦门住宅市场火热同时 写字楼市场"遇冷"空置率高

措施向复合型商业模式转变

尽管厦门写字楼市场面临着库存量大、去化周期长等问题，但并不意味着没有市场机遇。改变传统、单一的办公模式，不断探索复合型商业模式，满足多样化的需求，成为行业内转型升级的主要方向。

4月9日，位于厦门岛内两岸金融中心核心区的万科中心正式启动。作为万科在厦门岛内的写字楼首作，该项目就在商业模式上有所创新。据了解，万科中心将整合政企双重资源，利用全局视野构建的资源平台，将自身定位于与城市发展战略融为一体的两岸金融中心的排头兵角色。项目将从“单一办公”向“复合社区”转变，通过整合企业服务平台、人才公寓、万U引力创业基地，辅助商业配套，实现多维服务。正如项目相关负责人在接受媒体采访时表示，“虽然如履薄冰，但仍有机会。转型升级，是厦门写字楼的发展契机。要做到以人为本，真正为入驻者提供人性化服务。比如毛大庆优客工场的联合办公模式，非常值得学习。”

海西金融广场负责人叶谋源也表示:“不断提升服务水平，满足企业的需求，我们正寻找会计事务所、律师事务所等入驻，就是为了方便企业办理事务。”

【一周数据】

上周推盘节奏持续放缓 各区域成交量小幅回落

适逢端午小长假，上周(6月6日-6月12日)厦门商品住宅成交量小幅回落，成交以库存房源为主；而成交均价受岛内成交占比的大幅提升而明显上涨，近3.5万元/平方米，为近15周第二峰值。

上周，厦门楼市依然无商品项目入市，推盘节奏持续放缓，各楼盘主要抓住端午节点开展各类营销蓄客活动。进入6月，厦门楼市整体表现平平，在无新房源入市的情况下，成交上行乏力。截至本周，全市商品住宅成交量不足9万平方米，预计下半个月将会有一些楼盘入市，如联发橄榄墅、海尔华玺等，届时或有望助力成交。

在成交量上，各区域涨跌各半，湖里区在建发央玺助力下涨幅最大，环比上涨138.1%，跃居区域成交量排行榜冠军，同安区和海沧区分居第二、第三。

在面积段上，本周120-144平方米面积段蝉联各面积段成交套数排行榜冠军。各面积段成交量基本呈现下跌趋势，其中90-100平方米面积段跌幅最大，环比下跌59.0%；而60-80平方米面积段涨幅最大，为24.8%；各面积段成交均价基本呈现上涨趋势，涨幅最大的为120-144平方米面积段，环比上涨67.6%，跌幅最大的为90-100平方米面积段，环比下跌13.7%。

在成交排行榜前十项目中，集美区占3席，同安区和湖里区各占2席，其余区域各占1席。(数据来源：CRIC)