厦门：租约签八年房子空了七年 承租方获赔45万元

厦门日报讯 （记者 谭欣妮 通讯员 集法宣）签了八年租约的房子，直到第七个年头还空着，莫非是租客犯了严重的“拖延症”？这样一起特殊的合同纠纷案件近日在集美区人民法院一审审结。

2007年，东海酒店（化名）以每月近6万元的价格成功标得某景区花园酒店项目的租赁权，租期自当年9月开始至2015年9月结束。合同约定，租赁期内若一方擅自解除合同，应赔偿另一方3个月租金并承担经济损失。

本来合同签订后就应该尽快落实开工事宜，可是东海酒店却认为景区出租的餐厅装修质量不合格、不符合交房条件，他们拒绝接收；景区则认为建筑质量不存在任何问题，酒店应该尽快开始履行租赁合同。这场“拉锯战”一拖就是七年。2015年1月，景区主动要求解除租赁合同，东海酒店也同意，但同时提出了近600万元的索赔要求，这当中包括履约保证金、水电保证金、综合管理费、装修保证金、租金及经济损失等。但景区方面只愿意赔偿部分损失，双方协商不成，遂诉至法院。

集美区人民法院经审理认定，本案的合同双方因房屋质量问题发生争议，进行长达7年多的协商，却一直未能取得一致意见，最终导致讼争房屋长期空置。本来双方可以采取协商以外的其他措施（包括司法救济措施）来促成问题的解决，却怠于履行合同，放任自身利益受损，因此均存在过错。

根据公平原则和诚实信用原则，考量合同履行情况、双方的过错程度、可预见的损失等综合因素，集美区人民法院最终判决景区应偿还酒店已支付的40余万元费用，并赔偿其损失45万元。