厦门部分银行执行房贷新政 100万的房子首付可少5万元

海西晨报讯（记者 钟宝坤）“十一”长假前的最后一天，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商业贷款的首付最低可以降到25%。新政实行后，市民购买100万元的房子，可比以往少准备5万元的首付款。记者前日走访厦门各银行了解到，目前厦门仅有中行、建行等少数银行开始执行新政，大部分银行仍未接到通知。

新政降低首付压力

通知指出，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同时，人民银行、银监会各派出机构按照“分类指导，因地施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

目前，厦门市场首套商业房贷最低首付比例为30%，如按照新政执行，首付比例降至25%，同样是100万元的房子，过去首付需30万元，今后只要25万元，这将降低购房者首付压力。

仅有部分银行开始执行

记者采访了解到，厦门中行已接到通知开始执行新政，符合条件的首套房贷首付比例最低可为25%。厦门建行也从10月1日起就按新政规定的最低首付比例开始执行。不过，记者了解到，要想首贷房享受25%的首付，客户要经过严格的审批。而厦门交行等多数银行目前仍未实行房贷新政，仍按30%的首付比例执行。

记者获悉，首付比例的降低虽然可以降低首付压力，但在较高房价背景下，如果客户选择较低首付比例，则有可能被银行拒贷。按规定，客户月还款额不能超过月收入的一半，一旦超标，银行就会委婉拒绝。在厦银行人士表示，客户应根据自己的实际还款能力选择合适的首付款和贷款期限。如果月还款额超标，可通过以下两种方式解决：一是延长贷款年限，比如把拟定的20年贷款期限延长至25年或者30年；二是增加借款人，比如未婚客户可以选择父母作为一个新的借款人，这样月收入计算就可以由一个人变为两个人，从而使月还款额达标。

业内人士指出，虽然央行出台了新政，但执行起来恐怕没那么简单，“就算银行要执行首付25%的新政，也会有苛刻的条件限制，比如对客户的资产要求等。”该业内人士认为，普通市民要想享受25%的首套房首付，短期内较难实现。