5月厦门住宅成交价升量跌 6月或迎开盘小高峰

海西晨报讯（文|李珊洪艳艳）在经历了楼市“金三”和成色十足的“银四”后，5月厦门住宅成交均呈现价升量跌状态。部分原本计划将于5月入市推新的楼盘纷纷集中推迟至6月开盘。据记者不完全统计，6月或将开盘的楼盘数量多达17个，其中包括多个首次开盘的新项目。在已经红火了近半年的市场背景下，厦门6月楼市又将上演怎样的戏码？

5月成交

一手房 呈现价升量跌状态

在经历了成色十足的“银四”后，5月厦门一手住宅成交有所回落。克而瑞数据统计显示，5月1日-29日，厦门一手住宅共成交2912套，日均成交约100套，成交面积390506平方米。

从区域成交上看，岛外依旧是主力市场，共成交2479套，占总成交量的85.1%。其中，受“地王效应”的延续刺激，同安区成交量继4月后再次居榜首，以1126套成交数(5月1日-29日)成为唯一一个成交套数过千的区域，表现十分抢眼。

开盘情况上看，5月共有9个楼盘开盘推新，多数集中在5月中下旬开盘，仅特房银溪墅府、首开领翔上郡及建发央玺在上半个月推售新产品。5月6日建发央玺推出了6号楼，去化迅速，售楼处价格表显示，6号楼已上调至69000元/平方米左右，个别房源单价破7万元。

在价格方面，5月整体的成交均价也有所上涨，克而瑞数据显示，4月厦门一手住宅成交均价为23083元/平方米，5月(1日-29日)成交均价已经上升至28466元/平方米，环比上涨23.32%。

二手房 恢复正常交易水准

开春以来，厦门二手房市场迅速升温，成交量、成交价屡刷新高，并在4月份达到了成交量年度的峰值。而进入5月，成交量出现回落，买卖双方进入观望博弈期，行情热度减弱。

数据显示，截至5月29日，全市二手住宅成交套数为5344，日均成交281套(扣除无成交记录日)。相比于4月份全月成交量8215套，5月成交量有所回落。“3月、4月我们门店单月业绩可以达到60万元以上，而5月份门店业绩只有20多万元。”金海岸房产五缘湾区域门店经纪人许丹告诉记者，5月以来，成交少，房源也少，整体市场成交情况不如三四月份。

对此，业内人士回应，从数据上来看，5月份二手房成交量相比4月份有所下滑，但实际上销量还是比较活跃的，5月二手房市场已经慢慢恢复正常的交易水准，楼市情况日趋理性。

成交价方面，价格趋于平稳，伴有小幅上涨。数据显示，上周(5月23日—5月29日)全市二手住宅6区报价均上涨，其中海沧涨幅最大，为3.83%。“5月份二手房市场整体价格稳中有升，且接下去还有一定的上涨空间。”高鹏房产总经理傅强告诉记者，岛外区域涨幅较大，尤其是同安、翔安两地区域上涨幅度最大。从目前来看，市场上的购房者仍以自住改善型为主，除此之外，投资客仍然占一定比例，加上限购限贷在厦门实施的可能性小，因此，二手房价格仍有一定的上涨空间。

【6月开盘】

　　新盘蓄势待发

据记者统计，6月开盘的项目共有17个，其中包括部分原本计划于5月开盘的楼盘。此外，几个一直备受关注的新项目也将于6月入市。

世茂璀璨天城作为世茂集团在集美新城重点打造的标杆项目，其营销中心开放和样板间公开都吸引了众多购房者前往，而初次开盘或将同样引爆厦门市场。项目相关负责人告诉记者，项目将于6月首次开盘，推出产品为88-113平方米平层和110平方米、143平方米复式产品。

除世茂璀璨天城外，龙湖春江彼岸、海投第一湾、海投尚书房和东城合院也将首次开盘亮相。龙湖春江彼岸将推出119平方米和130平方米极致墅，海投第一湾将推出210-230平方米联排别墅，海投尚书房将推出70-115平方米2-3房产品，东城合院则将推出140-155平方米精品院落别墅。

别墅集中入市

值得注意的是，6月将推出的产品中，别墅产品占据了半壁江山。除龙湖春江彼岸、海投第一湾外，水晶湖郡、泰禾厦门院子、联发欣悦学府、保利叁仟栋和古龙山语听溪都将推出不同类别的别墅产品。

水晶湖郡预计推出的产品为260-490平方米湖岛墅；泰禾厦门院子将同时推出80-125平方米院落高层产品和94-145平方米空中别墅新品；联发欣悦学府将推出185-205平方米橄榄墅；保利叁仟栋将推出93-170平方米半岛云端墅；古龙山语听溪将推出230平方米瑶泉墅。

记者了解到，联发欣悦学府已启动认筹，此次将推出橄榄墅产品共22套，而龙湖春江彼岸也同样认筹火爆，项目相关负责人告诉记者，截至发稿日，预约认筹数量已破900组，且已停止认筹。

单价普遍上调

6月的开盘价格将有怎样的变动?受到各方关注。

日前，位于集美新城的IOI棕榈城申请的60000元/平方米的预售价未被通过，但公布的40000元/平方米的价格仍旧让购房者觉得略高。

记者了解到，这些将于6月份开盘的产品，相较之前，价格均有不同程度的涨幅。如如位于翔安隧道口的世茂御海墅八十几平方米产品上一批的开盘均价为19000元/平方米左右，而项目相关负责人透露据，此次开盘价格或将调整至24000-25000元/平方米。