5月厦门住宅成交价升量跌 6月或迎开盘小高峰

海西晨报讯（文|李珊洪艳艳）在经历了楼市“金三”和成色十足的“银四”后，5月厦门住宅成交均呈现价升量跌状态。部分原本计划将于5月入市推新的楼盘纷纷集中推迟至6月开盘。据记者不完全统计，6月或将开盘的楼盘数量多达17个，其中包括多个首次开盘的新项目。在已经红火了近半年的市场背景下，厦门6月楼市又将上演怎样的戏码？

5月成交

一手房 呈现价升量跌状态

在经历了成色十足的“银四”后，5月厦门一手住宅成交有所回落。克而瑞数据统计显示，5月1日-29日，厦门一手住宅共成交2912套，日均成交约100套，成交面积390506平方米。

从区域成交上看，岛外依旧是主力市场，共成交2479套，占总成交量的85.1%。其中，受“地王效应”的延续刺激，同安区成交量继4月后再次居榜首，以1126套成交数(5月1日-29日)成为唯一一个成交套数过千的区域，表现十分抢眼。

开盘情况上看，5月共有9个楼盘开盘推新，多数集中在5月中下旬开盘，仅特房银溪墅府、首开领翔上郡及建发央玺在上半个月推售新产品。5月6日建发央玺推出了6号楼，去化迅速，售楼处价格表显示，6号楼已上调至69000元/平方米左右，个别房源单价破7万元。

在价格方面，5月整体的成交均价也有所上涨，克而瑞数据显示，4月厦门一手住宅成交均价为23083元/平方米，5月(1日-29日)成交均价已经上升至28466元/平方米，环比上涨23.32%。

二手房 恢复正常交易水准

开春以来，厦门二手房市场迅速升温，成交量、成交价屡刷新高，并在4月份达到了成交量年度的峰值。而进入5月，成交量出现回落，买卖双方进入观望博弈期，行情热度减弱。

数据显示，截至5月29日，全市二手住宅成交套数为5344，日均成交281套(扣除无成交记录日)。相比于4月份全月成交量8215套，5月成交量有所回落。“3月、4月我们门店单月业绩可以达到60万元以上，而5月份门店业绩只有20多万元。”金海岸房产五缘湾区域门店经纪人许丹告诉记者，5月以来，成交少，房源也少，整体市场成交情况不如三四月份。

对此，业内人士回应，从数据上来看，5月份二手房成交量相比4月份有所下滑，但实际上销量还是比较活跃的，5月二手房市场已经慢慢恢复正常的交易水准，楼市情况日趋理性。

成交价方面，价格趋于平稳，伴有小幅上涨。数据显示，上周(5月23日—5月29日)全市二手住宅6区报价均上涨，其中海沧涨幅最大，为3.83%。“5月份二手房市场整体价格稳中有升，且接下去还有一定的上涨空间。”高鹏房产总经理傅强告诉记者，岛外区域涨幅较大，尤其是同安、翔安两地区域上涨幅度最大。从目前来看，市场上的购房者仍以自住改善型为主，除此之外，投资客仍然占一定比例，加上限购限贷在厦门实施的可能性小，因此，二手房价格仍有一定的上涨空间。