荒废养蛙场中途冒出新主人 搭棚子投了蛙苗该还吗

王乃玲图

海西晨报讯（记者 陈佩珊 通讯员 郭建波）在阿晃投了大笔钱将隔壁荒废的养蛙场修整一新后，一位自称是养蛙场主人的男子出现，一再要求返还场地。还，前期投入的资金等于打了水漂；不还，对方纠缠不休。阿晃陷入了两难境地。

将荒废养蛙场据为己用

在同安区莲花镇某村，阿晃租了块地养蛙。近来，养蛙效益不错，他一直寻思着要扩大养蛙场的规模。

阿觉的养蛙场就在阿晃的隔壁。不过，因为经营不善，他的养蛙场效益远不如阿晃的。勉强维持了一段时间后，阿觉放弃了，离开了村子。此时，租赁期还未满。

因长期无人打理，阿觉的养蛙场逐渐衰败。加上夏季台风的摧残，已经完全荒废。看着隔壁这情形，扩大生产规模的事被阿晃提上了议程。

阿晃和阿觉的地都是向老炳租的，但老炳也算个“二房东”，“一房东”是当地村民阿靖。一次，阿晃向阿靖说出了自己想用隔壁养蛙场的想法。在阿晃的记忆里，阿靖向他打了保票，“他说直接用，碰到问题他来处理”。

去年10月，阿晃开始整理隔壁的养蛙场，搭了棚子，投了蛙苗。

中途出现新主人

不久后，问题来了。另一人小青直接找到阿晃，称其已于几个月前向阿觉以3万元/年的价格租下了这块地，还花1.5万订了蛙苗，并出示了双方签订的合同。

阿晃傻眼了。可此时，阿靖却改口，否认其曾答应帮忙处理问题，并称此事与自己无关。

花钱整理了养蛙场，还投了蛙苗，阿晃怎能说还就还。为了这事，小青和阿晃没少吵过。期间，小青还几次带人到养蛙场，要阿晃交出养蛙场，否则就砸了。双方有过肢体冲突，好在民警及时赶到，事态没有扩大。

小青要求阿晃赔偿其租金及蛙苗订金损失4.5万元。对此，阿晃一直是怀疑的态度，“蛙苗投放时间在7月左右，他10月才来要场地，早就错过了投放季”。针对这一情况，小青有自己的解释，称其订的是“变态期”的蛙苗。

僵持了几个月后，该纠纷通过警民联调机制来到了莲花司法所。

折中方案调解成功

莲花司法所调解员了解到，小青确实支付了3万元租金，有合同为证。但那1.5万元的蛙苗订金没有凭证，无法判定。对于阿晃而言，这部分钱要其承担，难以接受。

摸清了双方想法后，调解员提出了一个折中的方案———阿晃向小青支付2万元租金。蛙苗订金无法证明，阿晃适当补偿5000元。

这一方案得到了双方的认可。但阿晃提出了新问题，小青是向别人租的地，万一租期内再有人提出新要求怎么办？

“把这些钱寄存在公认的第三方账上，租期到了，再支付。”调解员这一建议让双方吃了定心丸，阿晃可安心经营，小青也不怕拿不到钱。

今年2月，双方签订了调解协议。

【调解36计】

折中调解

以“换”取胜

“在土地使用权租赁纠纷中，应该本着邻里和谐和有效利用土地的原则进行调解。”莲花司法所所长郭建波说，尽可能争取更多的利益是当事人的追求，尽可能降低各方的损失则是调解的追求。

在养蛙场之争中，如果调解往“还”的方向进行，最终一方要损失前期投入，一方可能会因错过投苗季损失更多。“调解员得换位思考，设身处地了解双方的想法及可承受的损失范围，同时还要考虑现实情况，提出可行的方案。”郭建波说。将支付款项存在第三方处，也是保障各方利益的一种办法。S6421054