厦门经营性用地出让计划出炉 岛内宅地仍“零供应”

东南网3月30日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图）昨天，导报记者从厦门市国土房产局获悉，《2016年厦门市经营性用地出让计划》已于日前出炉，今年厦门全市计划出让经营性用地58宗，其中商品住宅用地18宗。这些住宅用地全部在岛外，主要位于翔安区和同安区，两区今年计划供应量合计占比达82%。而厦门岛内今年依然是商住用地“零供应”。

至此，厦门岛内已连续三年没有住宅用地供应。

岛外占比超八成 同翔成重心

《2016年厦门市经营性用地出让计划》显示，今年厦门全市计划出让经营性用地58宗，土地面积约285公顷，建筑面积约523万平方米。其中，岛外供地可建面积达到445万平方米，占比85%，创历史新高，土地供应重心也转移到翔安和同安两区。

58宗经营性用地中有18宗为商品住宅用地（包括综合体中商品住宅部分），供应土地面积约96公顷，建筑面积约210万平方米，占今年全部经营性出让用地可建面积的40%以上。相比前5年年均约200万平方米可建面积的商品住宅用地供应量，今年厦门商品住宅用地量明显增加。

对此，有业内人士分析说，厦门土地供应重心有往居住用地倾斜的趋势，这对于开发企业和购房者来说无疑是一大利好。

从住宅用地供应区域来看，翔安区今年计划供应量全市最高，7宗居住用地总建筑面积达到122万平方米，占全市的58%。同安区5宗商住用地则占比24%，集美区有所下滑，3宗商住用地仅占比11%，海沧区只计划出让两宗商住用地，占比为7%。

相比之下，岛内土地供应量则大幅减小，只有9宗用地，且均不含住宅用地，规划建筑面积比去年计划同比下降72%。

最大地块面积 超15万平方米

从今年厦门用地计划中可以发现，这次的总体商住用地供应以土地面积10万平方米居多，其中多数在5万平方米左右。不过，仍不乏两幅超15万平方米的大地块。

其中，位于翔安区洪钟大道与翔安西路交叉口西北侧的居住性质地块，土地面积达到了15万平方米，建筑面积为30万平方米，是今年计划出让的建筑面积最大居住地块。而同样位于翔安的马塘山东侧商住地块，土地面积达到了151979平方米，为今年土地面积最大的商住地块。

也有土地面积不到1万平方米的袖珍地块，那就是位于海沧区原海峡工贸用地的新市区1号地块，土地面积只有9800平方米，建筑面积为25000平方米。不过业内人士认为，海沧生活区近年来几乎没有商住用地推出，该地块虽小，但届时出让的楼面价或不低。

业者称还是不够 建议提高小户型数量

厦门国土房产局数据显示，截至2月底，厦门全市商品住宅存量915万平方米，其中含已批未售316万平方米，未动工和已动工未批准销售599万平方米。加上今年还将新增200万平方米以上供应量，可见厦门一手住宅市场的供应量并不紧缺。

此外，厦门国土房产局并表示，今年厦门将结合市场状况，加强土地收储力度，增加居住用地政府储备数量，确保土地市场供需平衡。

不过，在大均和评估董事长王崎看来，厦门住宅用地供应还是不够多，“由于厦门人口净流入的客观存在，需要政府根据人口增长量，有计划地逐步加大土地市场的供应”。此外，在新增居住用地供地时或可考虑带方案出让，提高小户型数量比例，以适应愿意来厦门就业创业的大学生等新知识分子的住房需求，进一步提升厦门这个城市对创业就业人才的吸引力。