过户发现要多缴2万元税费 买房者当场傻眼

厦门日报讯（记者 吴海奎）原以为要买的房子满足免征个人所得税条件，可以省去一笔费用。没想到，办理过户手续那天发现，房主3年前曾有2套房，条件不符合，个税不能免。突然“冒出”的2万元税费，让买房者张女士(应当事人要求，文中均为化名)措手不及。近日，市民张女士向本报读者热线反映，中介没有尽到告知义务且业务不熟，让她蒙受损失。中介则表示，已经事前为张女士计算过相关税费。双方各执一词，闹得不可开交，最终通过工商部门调解。

过户时才发现 要缴2万元个税

今年初，张女士看中了一套岛内的二手房。在位于九龙城附近的一家房产中介的撮合下，于1月3日与房东面谈。张女士说，中介的小郑告诉她，这套房“满5年唯一住宅，产权在手”。对房产税收政策有一定了解的张女士认为，“满5年唯一住宅”意味着，买卖这套房屋免缴个人所得税，可以省去大约2万多元的费用。因此，张女士在同房东谈判时，在房屋总价上做了一定的让步。当天，买卖双方便签订了购房合同，并约定，所有的税费由买方承担。1月12日，张女士再次同房东见面，在聊天时，无意中得知房东在3年前离过婚。张女士说，因为离婚可能牵涉到房产分割，当天晚上，她便催促中介小郑，“让卖方把离婚证和离婚协议给你，了解一下房产归卖方还是配偶，否则过户会出现问题。”不过，小郑回答说，房东既然要卖房子，就不存在这种问题。

1月18日，张女士和房东约定在市行政服务中心房产交易中心办理过户手续，中介人员也在场。不过，经工作人员查询发现，房东在3年前曾有2套住房，离婚时分割了一套给女方。这也意味着，房东这套房子不满足“满5年唯一住宅”的条件，个税还得照缴。张女士说，她当时就傻眼了，完全没有心理准备。由于已经签订了合同，张女士只能按照合同购买了这套房屋。

卖房者三年前曾有两套房 个税没法免

张女士认为，她花钱请中介来协助办理买房手续，正是因为中介专业，“普通人不懂的政策，中介应该要懂。”她说，一方面，这家中介没有对房源的情况做全面的调查，特别是“房东在3年前离婚，五年内曾有2套房”这一会影响税费的关键信息，没有调查清楚，导致她蒙受损失；另一方面，中介对政策不熟悉，不专业，对买卖双方造成误导。

当事中介公司的相关负责人说，在1月3日签约那天，中介人员自始至终没有说过可以免缴个税，而是提醒双方，个税很可能要缴，并且在计算房屋价格的草稿上，把个税也计算出来了。不过，张女士表示，她没有看到过这张草稿。中介相关负责人说，房东没有主动告知离婚前曾有2套房一事，中介只负责调查房源，不负责、也无权调查个人婚姻状况等隐私。

双方各执一词，闹得不可开交。3月3日下午，在工商部门的调解下，张女士和中介达成了和解，2万多元的税费，由中介承担5000元，剩下部分，由张女士承担。

【专家说法】

影响价格的承诺

应写进合同条款里

厦门市房产中介行业协会副会长郭忠宗认为，中介有义务弄清楚房屋的权属状况，并如实告知买房人。在签订房屋合同时，一些有可能影响到房屋价格的承诺，不能只是口头说说，而是要写进合同里，可以写在补充条款里，这样，就不容易产生纠纷，而且，一旦产生纠纷，就有相关证据。

制图/张平原

【政策解读】

什么情况

可免缴个税？

●购房至转让时间达5年以上

●作为家庭唯一生活用房

什么情况下，买卖房屋可以免缴个人所得税？就此问题，记者向我市税务部门咨询。

工作人员说，《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知(国税发[2007]33号)》第三条规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。这里的“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。“满5年唯一住宅”，这两个条件是并列的，缺一不可，房屋既要满5年，而且要5年都是家庭唯一住宅。