首付下调等新政频出 买房投资应谨慎

近来多重利好政策发布，房地产市场正在发生转变。（资料图）

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   首付比例下调

近日，中国人民银行联合中国银行业监督管理委员会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

形容一件事遥遥无期，人们常说得等到“猴年马月”。在房价高昂的时代，老百姓对于房价下降可以说是望穿秋水。2015年房贷首付比例下调等多重利好政策发布，房地产市场正在转变。在2016年，人们迎来了“猴年马月”，实现“买房梦”是否也不再遥遥无期呢？

海西晨报讯（记者 林爱玲）“房子”、“孩子”、“面子”和“票子”，一直是中国老百姓生活中重要的事，其中，房子可谓重中之重。去年“供给侧改革”和“房地产去库存”提出，在这一背景下，2016年的房地产企业将如何解决操作性难题？这又将给老百姓的“买房梦”带来哪些改变呢？近日，在“后房地产时代的金融与投资创新”论坛上，厦门大学管理学院副院长戴亦一教授分享了他的观点。

戴亦一指出，眼下已进入了后房地产时代，今后老百姓若想从买房上获利，就要更加谨慎，房地产投资将变得越来越复杂。

“房地产市场已经发生了极大的变化。”戴亦一认为，未来的房价将越来越难以预测，“现在国内大概有80%的城市都出现了房地产产能过剩的问题，这在过去二十几年从未出现过”。

对于2016年甚至2017年厦门房地产市场，戴亦一仍然看好，但他提醒广大投资者要居安思危。他指出，厦门的商业地产的去化周期高达65个月，住宅的去化周期是不到9个月，而现在的房地产投资是存量游戏，城市化已经到了瓶颈，正面临结构性增收，投资陷阱会越来越多，所以投资者一定要审慎选择。  

人物声音

金拾集团董事副总裁、厦门仲裁委仲裁员彭晋平：

后房地产时代

投资机会仍在

虽然房地产的黄金时代已经过去，但房地产的投资机会仍在，只是难度加大了。而房地产以外的投资机会越来越有吸引力。

房地产以外的投资大概为两种类型：一种是债权投资。结构化的基金产品对高净值投资者来讲，是比较好的投资方式；第二种是股权投资。一级半市场投资及一级市场投资适合风险承担能力更强的客户，但投资者或需借助专业的投资机构。