过户发现要多缴2万元税费 买房者当场傻眼

【专家说法】

影响价格的承诺

应写进合同条款里

厦门市房产中介行业协会副会长郭忠宗认为，中介有义务弄清楚房屋的权属状况，并如实告知买房人。在签订房屋合同时，一些有可能影响到房屋价格的承诺，不能只是口头说说，而是要写进合同里，可以写在补充条款里，这样，就不容易产生纠纷，而且，一旦产生纠纷，就有相关证据。

制图/张平原

【政策解读】

什么情况

可免缴个税？

●购房至转让时间达5年以上

●作为家庭唯一生活用房

什么情况下，买卖房屋可以免缴个人所得税？就此问题，记者向我市税务部门咨询。

工作人员说，《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知(国税发[2007]33号)》第三条规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。这里的“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。“满5年唯一住宅”，这两个条件是并列的，缺一不可，房屋既要满5年，而且要5年都是家庭唯一住宅。