三月厦门楼市或迎“小阳春” 现在是不错购房时机

厦门晚报讯（记者 杨婷 黄毅辉）三月的厦门春暖花开。随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税及营业税减免、人民币存款准备金率下调等一系列“政策红包”逐步落地，春节后的厦门楼市也呈现“春意渐浓”的行情，到售楼处看房、买房的人比节前明显增多，二手房交易趋于火热。那么，购房者该不该趁机出手买房？记者就此采访了厦门地产奥斯卡导师团的四位导师，听听他们对厦门楼市发展趋势的判断。

节后厦门楼市回暖迹象明显

春节假期过后，厦门楼市开始活跃起来。近期，记者走访了恒大帝景、特房·银溪墅府、海投·青春海岸、泰禾·厦门院子、龙湖·春江郦城、禹洲·卢卡小镇等岛外热门楼盘，即便是工作日，在这些售楼处也能看到楼盘沙盘周围聚集着许多前来看房、买房的购房者。保利·叁仟栋的销售主管也称，该项目近期将推出一批高层住宅新品，节后已有不少客户前来看房，并表示打算预订房源。

岛内的建发·央玺、建发·中央天成、建发·中央湾区、恒禾七尚等热门楼盘，在今年2月也取得不错的销售业绩。据厦门中原地产研究中心统计，2016年2月，建发·央玺以1.7亿元的销售金额，高居厦门住宅成交金额榜的榜首，市场占有率高达8.9%。

房产交易契税及营业税“双降”后，厦门二手房市场也出现了多年未遇的火爆行情。据市国土房产局“网上房地产”即时数据统计，上周我市二手住宅成交647套，住宅成交面积为64728平方米，环比上涨53%。记者在丹厦房产、麦田房产、置强房产等多家房产中介机构的门店看到，经纪人忙着约客户看房、接受客户咨询、签单等工作，一位经纪人告诉记者，有时忙到连晚饭都顾不上吃。

购房成本降低宜伺机入市

从今年1月至今，楼市利好政策密集出台，被业内人士看作是政府为推动楼市去库存所祭出的“组合拳”。对此，厦门大学管理学院副院长戴亦一认为，在当前经济下行压力日益增大的情况下，这一系列楼市利好政策的出台，表明了国家刺激楼市的政策频率和力度在不断加大。这也意味着厦门房价短期内将稳步上涨，购房者不宜再犹豫，如果有看中的房源，可果断出手。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎也认为，政府陆续出台楼市利好政策，不仅为房地产市场注入了一股活力，也增强了购房者的信心。

厦门资深地产人孔军分析称，今年全国楼市的整体基调是去库存。厦门商品住宅市场虽不存在高库存的问题，但仍享受国家政策福利。在税收、首付、利率等环节都有所调整的情况下，购房成本已明显下降。因此，现在应该是比较好的入市时机。

对于购房者而言，降准以后银行后续资金更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房压力持续降低。另外，出于担心继续观望会增加购房成本的考虑，一些原本想精挑细选的购房者只能将购房计划提前。地产奥斯卡导师提醒购房者，购房需理性，应量力而行。厦门立丹行机构联合创始人董媛表示，购房者在选择购房时机时，应该更多地考虑自身的经济条件及购房需求，而不应该盲目跟风。

今年厦门住宅成交恐“后劲不足”

对于今年厦门楼市的发展趋势，地产奥斯卡导师代表王崎预测称，今年国内经济形势尚不明朗，经济下行压力大，这可能将降低楼市的购买需求；近年来，厦门商住用地供应紧俏，新楼盘不多，造成市场上的商品住宅供应减少，今年厦门住宅成交恐将出现后劲不足的局面。

谈到购房落户政策取消对厦门楼市的影响，王崎认为，其影响不会太大。厦门是一座宜居的海滨城市，拥有较好的教育、医疗、商业等配套，每年都会吸引众多外地购房者前来购房置业，这些购房需求不会因为购房落户政策取消就出现明显减少。

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利好政策“春风”阵阵

催热新春楼市

1.福建省政府2月17日下发《关于化解房地产库存的若干意见》，《意见》指出:居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%。

2.财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合下发通知，自2月22日起，对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整。对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

3.中国人民银行、住房城乡建设部、财政部联合发布通知，决定自2月21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。

4.中国人民银行2月29日宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继2015年央行四次降准后，2016年的首次降准。