房东租期内没收到房租 原来租户已将房子转租

【判决】

转租行为无效

经调查，集美法院获悉，2014年7月2日，阿坤收到的汇款并未体现是第三人所汇。法官认为，即使阿坤知道是第三人所汇，也不代表其同意阿劼的转让行为。

集美法院认为，阿劼的转租行为对阿坤不产生效力，阿劼行为构成违约。

法院认为，押金归阿坤，阿劼还得再支付10万元违约金及拖欠的1.12万元租金。

最终，考虑到阿坤及时收回房屋与他人合作经营，他也未举证证明其存在损失，从公平合理角度出发，法院酌定，押金3万元归阿坤，阿劼补上1.12万元拖欠租金。

【法官提醒】

房屋转租后合同还得履行

从该案例中不难看出，当二房东有风险，从二房东手中承租房屋也有风险。

集美法院法官提醒，租户将房屋转租第三方，要经过房东同意。即便房东同意转租，租户与房东原先签订的租赁合同继续有效，即租客仍应依照原先的租房合同继续向房东交纳租金等。如果第三人对房屋造成损害，应先由租户向房东赔偿损失，此后，租户可要求第三人赔偿其损失。

【法官有约】

市民黄女士：家人意外受伤，经调解获得赔偿，不料后来病情加重，再索赔遭拒，怎么办？

法官：可再主张赔偿，但伤者方得拿出证据证明伤情与当天意外有关系，如连续性的医院诊断、治疗凭证。审理过程中，法官还会考虑伤情的特殊性。伤者可通过鉴定确认伤情与当天意外的关联。但值得注意的是，这个问题相对复杂，鉴定很可能不被受理。

其实，意外发生后，市民应当进行全面检查、连续治疗，一来不耽误病情，二来也可排除其他情况导致的病情。