厦门楼市走向全面高端化 高价房遍地开花

纵观当前厦门楼市，“5—3—2”格局已基本成形。岛内超高端住宅项目遍地开花，单价高、户型大，动辄千万以上的总价自带“豪宅”光环。如今，这股光芒正急速向岛外楼市蔓延。

岛内“豪宅化” 岛外高端产品崛起

面对岛内的高房价，购房者早已司空见惯，高价楼盘更是随手拈来。如新近入市的建发央玺、海峡国际天璟等项目，售价就都在4万元/平方米以上。第一太平戴维斯研究部的数据显示，位于五缘湾片区的恒禾七尚，其大平层售价67000—78000元/平方米，湖边水库片区的万科湖心岛，高层产品最高售价也已达6万元/平方米。

岛内豪宅市场白热化，岛外也有迎头赶上之势。随着岛内外一体化和城市化进程的推进，岛外楼市“身价”急剧提升，从最初的“刚需洼地”摇身一变，让不少购房者“高攀不起”。高端住宅产品日渐增多，岛外各片区的高端项目“抱团”面市，其中尤以海沧马銮湾片区和集美新城核心区涨势最快，房价也呈爆发之势。

作为发展最迅猛的岛外新兴城区，目前集美核心区内的在售项目均价已逼近2.5万/平方米。以中航城国际社区为代表，项目高层售价26000元/平方米，别墅产品价格也集中在4—5万元/平方米之间。位于同区域的IOI棕榈城，洋房均价达2.9万/平方米。

新项目势头不减 再掀市场波澜

2月29日，马銮湾片区的龙湖H2015P05地块公布案名（首开·龙湖春江彼岸），敲响了入市的战鼓。据悉，毗邻该项目的高端住宅社区——泰禾厦门院子，其高层产品售价已突破22000元/平方米，别墅最高单价直逼5万/平方米。作为厦门总价地王暨岛外单价地王，首开龙湖春江彼岸也必然会将马銮湾的区域房推升到一个新高度。

据了解，除首开·龙湖春江彼岸之外，今年厦门岛外还将有不少高端项目计划入市。其中包括位于马銮湾片区的海投第一湾和海投H2015P04，两个项目的楼面价都超过1.4万/平方米，此外，翔安也有三幅地价约1.2万/平方米的项目准备开盘。

高端住宅项目的市场份额不断提高，岛外各区也相继告别“刚需时代”，成为新贵聚集地。岛外高端住宅项目也顶着“豪宅”的光环，吸引着不同需求的购房者。

豪宅市场渐成熟 前景被看好

2016开年以来，国家颁布了降首付、降准降息等多重利好政策，市场对房价上涨的预期也有增无减。面对高企的房价，“豪宅化”的不仅是产品，更是价格。

数据显示，去年第四季度岛内高端私人租赁住宅租金保持了上涨的态势，岛外则基本保持稳定。第一太平戴维斯分析，随着自贸区建成工作逐渐落实和开展，厦门高端住宅市场仍将继续保持稳步上涨的趋势。

第一太平戴维斯还认为，高端住宅市场和商业市场之间具有一定的关联。今年厦门预计将有11个甲级写字楼入市，在带动高端人才流入的同时，也将助力岛内高端住宅的销售和租赁。岛外商圈和综合体项目商业配套的日趋成熟也会给区域内高端住宅产品的销售带来利好，岛外豪宅市场将逐渐成熟，为高端住宅租赁市场带来新的供应。