“契税新政”落地一周 厦门二手房成交量大增

海西晨报讯（文|洪艳艳）2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布契税与营业税调整新规，引起买卖双方及舆论的高度关注。消息一出，有人认为本次政策对二手房市场影响将最为直接，因为二手房实时缴税，新政对二手房交易成本的降低有立竿见影的效果。“契税新政”自2月22日在厦门落地已有一周，记者走访厦门岛内多家二手房产中介机构后了解到，成交量有较大幅度增长，房源价格呈上涨趋势。

二手房量价齐升

看房量、成交量均明显提高

上周末，记者走访丹厦、海希、中凯等多家房产中介机构后发现，二手房看房量、成交量比新政出台之前有明显增多。

“最近有很多客户来电咨询，还有不少应约前来看房，客户的主动上门量也比之前多。”中凯房产门店负责人告诉记者。与此同时，丹厦房产的房产经纪人也表示，最近市场势头不错，有的房源刚挂牌一两天就被买走了，年前观望的客户在这一周出手的也很多，“以往所有门店的单天成交量大概在15套，出台新政后的第一个周末，我们一天就成交了超过30套。”

数据显示，上周厦门二手房全市网签累计887套，环比上涨近70%，其中二手房住宅成交量为647套，环比上涨54.05%，涨幅明显。与上涨的成交量相呼应的是房价的提高。“过去的一周二手房价格呈上涨趋势。”房产经纪人刘新鹏预测，经过了年前2个月的酝酿和利好政策的驱动，厦门二手房市场在3月或将迎来销售“小阳春”。

购房成本降低

厦门改善型住房需求释放

二手房市场的快速升温，得益于新政落地对二手房市场的刺激作用。按照新政，市民目前购买144平方米以上的首套房可以少缴一半契税，而对个人购买第二套改善性住房，按照90平方米以下和90平方米以上分别按1%、2%的税率征收契税。契税降低更加直接地减轻购房者负担，降低交易成本，让更多自住型和改善型购房需求得到满足。

在此背景下，我市大户型二手房成交量较以往也有较大幅度提升。“以往高档住宅1-2个月才有机会卖掉一套。新政实施以来，一天就能卖掉三四套。”丹厦房产门店的一位经纪人告诉记者。厦门荣居房产负责人张爱民则表示，新旧营业税政策的不同主要体现在非普通住房的购买成本上：“现在不再区分普通跟非普通住房，只要产权证满2年一律免征，因此对改善性需求是非常大的利好。”业内人士指出，本次政策有利于改善型购房需求的释放，加之目前首套房、二套房首付比例降低，对有改善型需求的市民而言不失为出手良机。

【一周数据】

2月份，厦门楼市无一项目公开入市，推案方面表现冷清。不过，在连续四周无新房源入市的情况下，上周成交量开始回升。据克而瑞数据显示，上周厦门全市商品住宅市场量升价跌，共成交304套，成交面积3.54万平方米，环比上涨84.0%，成交均价22332元/平方米，环比下跌8.6%。其中岛内成交41套、环比下跌14.8%；岛外成交263套，环比上涨132.4%。

区域成交看，上周各区域成交量除思明区外均有一定幅度上涨。其中，集美区以一定优势蝉联区域成交量排行榜冠军，共成交88套、成交面积11029.45平方米，成交主力为国贸天悦和龙湖春江郦城；同安区共成交82套、8651.82平方米位居排行榜第二位，保利叁仟栋和中海万锦熙岸为其成交主力。

产品成交方面，上周120-144平方米面积段以70套、9236.45平方米蝉联排行榜冠军，成交主力为龙湖春江郦城和禹洲香溪里；100-120平方米面积段以68套位列亚军，成交面积为7474.13平方米，成交主力为国贸天悦和世茂御海墅； 80-90平方米面积段以53套、4584.03平方米位列季军，成交主力为海投青春海岸和中海万锦熙岸。

此外，上周全市成交排行榜前十项目中，除思明区无项目上榜外，其余五区各占2席。其中，禹洲卢卡小镇凭借已入市房源的备案荣获成交排行榜冠军，成交19套、2156.38平方米；保利叁仟栋位居亚军，成交17套、1693.07平方米。(数据来源CRIC)