厦门小区车库频频引发官司 车库缩水业主如何维权?

案例3

签了卖车位意向书 开发商反悔该咋办？

签了卖车位的《意向书》，开发商反悔不卖了，业主该怎么办？近日，思明区一位被拆迁户为此告上法庭，要求开发商赔偿损失。不过，他的诉求最终被厦门中院判决驳回。

原告被拆迁户小林起诉称，数年前他与拆迁人（一家开发商）在拆迁过程中签订一份《意向书》，约定开发商同意小林购买安置房车位一个，具体车位地点“待安置房落成后再给予确定”。小林同意按每个车位10万元向开发商购买，该款项待安置房落成确定具体位置后一次性付清。

去年，小林所在的村组拆迁项目完成后，开发商对外销售车位。小林拿着当时签订的《意向书》找到开发商，要求购买车位。然而，小林却遭到了开发商的拒绝。

于是，小林以开发商拒绝履行《意向书》约定义务为由，起诉到法院，要求解除《意向书》并由开发商赔偿损失。

近日，厦门中院审理认为，小林与开发商签订的《意向书》内容不确定，并非合同，小林要求解除合同并赔偿损失，缺乏法律依据。所以，中院最终判决驳回了小林的诉求。

法官说法

意向书并非合同

“一定要注意，意向书并非合同。”法官指出，商品房买卖预约合同的成立至少应具备两项明确的内容，即标的物的基本情况（包括位置、面积等）及将来依预约签订本约的意思表示。

在而本案中，当事人的《意向书》欠缺具体的标的物。在车位的位置、面积不确定情况下，不属于在法律上确定合同之标的物。而且，更为重要的，讼争《意向书》并没有将来依预约签订本约的意思表示。

所以，法院判决认为，本案双方当事人签订的《意向书》之内容不仅不确定，而且并无在将来一定期限内签订本约的意思表示，不符合预约合同的确定性和期限性特征，不应认定为预约合同。