厦门老旧电梯更新改造可获补贴 停靠12个楼层的补13万

【成功个案】

市特检院

助力更新老电梯

华年邨小区电梯均为90年代初投用，设备老旧故障严重。由于是学区房，业主变化大，难以形成统一的更新改造意见，导致老旧电梯经常停止使用，很多维保单位也不敢接手维保。物业公司委托市特检院对电梯进行评估，并公布结果，形成意见，2013年12月至2014年初，陆续更换了4台电梯。

【现状】

老旧电梯:

故障率较高

修复时间长

老旧电梯是早年的产品，存在控制系统、机械结构老旧，技术含量较低，产品可靠性较差等问题；同时，由于长年运行，老旧电梯零部件等磨损严重，电梯故障率较高。另一方面，老旧电梯的零配件购买十分困难，存在修复时间长、费用高的问题。

2009年以来，厦门市特检院开始积极探索对老旧电梯安全开展安全评价工作，并推动省质监局出台老旧电梯安全性能评估地方标准。

“安全性能评估可以比较全面评估设备运行状况，并提出继续使用、更新改造等建议，切实实现预防为主的理念，降低安全风险。”张金龙表示。目前厦门已有500多台电梯进行了安全性能评估，大部分单位都能按照评估建议进行整改，取得非常好的效果。

对于电梯维保质量，行业内有“三分制造，七分维保”说法。尤其是老旧电梯，维护保养显得更加重要。近年来,市质监局通过等级评定、定期检验一次合格率通报等方式，督促维保单位加强管理，提高维保质量，取得较好成效。全市电梯定期检验一次合格率从2012年的64%提高到今年的83%。由于老旧电梯结构型式、控制系统比较旧，质监部门也建议小区业主选择对此类电梯比较熟悉的维保单位，负责电梯日常维护保养。

【展望】

电梯物联网

助力应急处置

目前，厦门正在建设电梯安全物联网公共服务平台和96196电梯应急处置中心。电梯安全物联网公共服务平台是应用物联网技术，实现电梯运行实时状态监测、故障自动生成报警、应急协调处置、事故追忆分析、风险监控、维保质量电子稽查、远程监察和社会宣传等功能；96196电梯应急处置中心可以统一接听电梯应急救援电话，并协调维保单位快速救援。老旧电梯故障率较高，平台和中心的建立，将可以及时发现并排除故障，也可以在电梯故障困人时，及时与轿厢人员沟通，组织救援，提高救援的及时性。

【提醒】

老旧电梯

未必都要报废更新

电梯安全，人人关心。怎样才能了解自家小区电梯的安全状况呢？小区的电梯老化、故障不断，究竟是只需更换零部件继续使用，还是必须重新购买一台新电梯呢？

“老旧电梯需要改造或更新，主要根据安全性能技术评估建议实施。”张金龙表示。评估机构会根据相关标准要求，对电梯曳引系统、轿厢系统、重量平衡系统、安全保护系统和整机性能等方面进行全面评价，并提出具体建议。当电梯评估项目存在严重安全隐患，多系统存在问题，电梯故障率较高且无法降低，或电梯改造维修费用高于同类整机价值的70%时，评估结论会建议报废更新。

记者了解到，老旧电梯由于使用管理、维保情况各异，设备状况也不一样，评估结论也有很大不同。根据去年下半年市特检院对思明区部分老旧电梯的评估情况看，219台老旧电梯中，经评估，建议继续使用的电梯为43台，占总数的19.63%；建议维修改造的为171台，占总数的78.08%；建议报废更新的电梯5台，只占总数的2.28%。大部分老旧电梯可以通过维修改造保证其可靠性、安全性。

“从目前已实施的案例看，改造后电梯的运行效果也都不错。”张金龙告诉记者。事实上，较之于淘汰更新，老旧电梯改造有很多优势:一是施工时间更短，对居民生活的影响较少。电梯改造一般会保留导轨、厅门等部件，如果这些部件也要更换，那么电梯安装就需要花费比较长的时间。二是费用也比较省。三是可以保留原装的质量较好的一些部件。因此，老旧电梯整改并不一定要追求更换新电梯，应根据评估建议，通过改造来提升电梯整体性能也是一个非常好的选择。当然能选择原电梯品牌厂家对电梯进行改造，效果会更好。

【部门职责分工】

●市质量技术监督部门:负责老旧电梯更新改造工作的安全性能技术评估、检验检测、老旧电梯财政补贴的拨付等工作。

●市建设部门:负责确认小区缴纳首期专项维修资金情况，并出具相关证明。

●市财政部门:做好专项资金的安排和监督管理、审核补贴金额。

●各区政府:负责协调本辖区老旧电梯更新改造工作，督促相关街道办（镇）指导业主成立业主委员会，建立住宅电梯安全监督管理的长效机制。

【注意事项】

1、电梯改造或新安装电梯，都必须符合现行电梯安全技术标准。在电梯选型时，必须对原有井道进行测量、检查，并采用相应的改造方案。

2、电梯改造在未监检合格之前电梯是不能使用的，如果小区有多台电梯需要进行更新或改造，建议一台一台来，才不会影响住户的出行。

3、由于电梯安装或改造施工现场与居民住宅相连，物业管理单位和施工单位必须加强现场管理，尤其是安全防护措施必须严格落实到位，并尽量减少对居民生活的影响。