户口房地铁房改善房 过去一年这些房子热得很

2015年，你买房了吗？你冲着什么买房？你买的房子涨价了吗？

回顾这一年，政策频发、城建利好，消费者的购房神经被屡屡触动。

如果说，是“赶搭购房落户末班车”这一把火点燃了2015厦门楼市的话，那么，此后接连推出的全面取消限购、330新政、公积金新政、央行5次降息降准、首付比例调整等政策，以及举国上下关注的放开二胎政策、全厦门人民期盼的地铁规划建设，都在助燃2015年厦门楼市。

正是这一把把火刺激着购房者的买房神经，这一年，户口房很热、地铁房很火、大户型也被推进视线，房价涨幅随之扩大。

户口房的火

从年初烧到年尾

“户口房”在2015年厦门楼市这场年度大戏中，出镜率最高，当2013年底厦门市政府下发自2016年起，买商品房不再享有“购房入户”政策的通知后，2015年成为厦门买房落户的大限年。这一年，带户口楼盘对“最后机会”的炒作也是乐此不疲，从“购房落户最后一年”、“最后一月”到“n天倒计时”，“户口房”贯穿着整个楼市。

导报记者的表姐江小姐在12月中旬给导报记者打来电话：“我买房了。”正在诧异一直都没有购房计划的她为什么突然就买房了，导报记者究其原因，正是落户大限。江小姐称，买房入户是让她成为新厦门人最直接的办法，如果错过了这最后的机会，将来落户肯定是越来越难。和江小姐一样，在大限来临前狠下决心买房的，大有人在，年末楼市的翘尾行情，“户口房”是关键因素。

2015年，很多带户口楼盘也卖火了。CRIC克而瑞数据显示，泰禾厦门院子单盘签约近29亿元，同区的西雅图也多次开盘热销，单盘签约金额超18亿元。翔安的中澳城1000多套高层也在去年售罄。岛内新盘海峡国际天璟也因户口在去年底火了一把。

此外，让购房者买账的，除了“户口”，还有一系列降低购房门槛的新政策。“闽七条”把公积金贷款首付比例降至20%、“330新政”又把二套房贷款最低首付比例降至40%以及之后的首付比例最低将至20%，央行连续5次的降息降准，可谓政策最宽松，购房最优惠。

拉大了房价涨幅

“开往春天的地铁”在地铁1、2号线的施工围挡上，随处可见这句话，让人们对厦门地铁时代的来临充满期待。2015年是厦门轨道交通建设的关键年，目前，地铁1、2号线正有序建设中，3、4号线也已启动开工，厦门正大步迈入地铁时代。

此前，地铁1、2号线具体站点的陆续确定，很多沿线楼盘大受益处。去年，随着4、6号线的规划出炉，很多楼盘因升级为“地铁房”而大热，像下半年开盘火爆的龙湖春江郦城、国贸天悦、保利叁仟栋等。

楼盘在宣传上强调“地铁上盖”的交通优势，购房者在买房时，很多时候也都会问：“有地铁经过吗？”

值得一提的是，在“户口房”、“地铁房”等因素的影响下，厦门楼市的成交量上涨，房价也水涨船高，尤其是年末，房价上涨明显。统计数据显示，2015年11月厦门一手住宅成交均价约2万元/平方米，12月份则飙升至2.6万元/平方米。由全国房地产市场数据中心统计的《2015年12月全国城市房价排行榜》显示，厦门房价仅次于深圳、北京、上海，稳居全国第4名，环比上涨2.67%，同比上涨9.07%。

与此同时，厦门多个楼盘的备案价格涨幅惊人，据相关统计数据显示，去年厦门楼盘涨幅超1000元/平方米的有近30个，超过2000元/平方米的也有18个。

大户型的暖

想说爱你也不难

二孩来了，四房成刚需？

去年底，二孩政策的全面放开，引爆了楼市对大户型的炒作，二孩时代来临也的确让很多购房者把换大房的计划提上日程，改善型产品受到关注。

事实上，近几年随着土地价格飙涨而出现的豪宅化现象，以及品牌房企进驻厦门带来的产品升级，改善型产品在市场上的比重越来越大，且户型在竞争中优化，主张实用更具性价比。去年下半年，厦门楼市就迎来一波改善型需求的大爆发，成就了年底的购房热潮。

目前，岛外各区在售的“3+1房”及四房产品面积段多为110-140平方米，单价在16000元/平方米-23000元/平方米，总价在250万元上下的四房可选择空间较大，成交量也有逐步攀升的趋势。

根据CRIC克而瑞统计的2015年厦门楼市各房型成交面积数据显示，三房、二房、四房房型卖得最多，其中，三房房型以158.8万平方米占据榜首，二房65.3万平方米、四房50.6万平方米各居第二和第三。