上月厦门商品住宅量价齐升 成交面积超55万平方米

　　上月楼市收官战，厦门楼市成交火爆。

海西晨报讯（记者 游丽娟）2015年已过，厦门楼市可谓迎来“满堂红”。回顾上月，在各项政策利好和购房落户的加持下，厦门楼市整体供销两旺，商品住宅成交量再创新高。据克而瑞数据显示，上月厦门商品住宅共成交4579套，成交面积554134平方米，达到继2014年1月之后的最高值。房价方面，厦门上月新建住宅平均价格为22206元/平方米，连续十三个月排名全国第四，涨幅位列全国第一。

量价齐升 上月楼市翘尾收官

在购房落户政策的刺激下，上月厦门楼市 “战绩”可谓硕果累累，创下了去年年度的成交量新高。据克而瑞数据显示，2015年12月厦门全市商品住宅成交共计4579套，环比上涨约22%；成交面积554134平方米，环比上涨约28.87%。房价方面，厦门上月新建住宅平均价格为22206元/平方米，环比上涨3.56%，涨幅位列全国第一。从区域成交排行看，集美区以1164套的成交量摘得各区商品住宅成交量桂冠。同安区成交996套，位居排行榜第二位。思明区紧随其后，成交762套。

此外，上个月是房企冲刺去年年报业绩的最终阶段。为了交出一份满意的业绩答卷，各大房企纷纷加快推盘节奏，铆足干劲消化库存。据统计，上个月厦门超过12个楼盘“上阵厮杀”，供应面积近70万平方米，达到近一年的顶峰。具体来看，上月前两周，泰禾厦门院子、水晶湖郡、夏商新纪元、万峰华庭、龙湖春江郦城等7盘齐开，以相当不错的销售成绩火了一把。转战到下半场，首开领翔上郡、中海万锦熙岸、金都海尚国际、恒大帝景等项目扎堆入市，成交数据一路飘红。

不过，与火热的楼市相比，上月厦门土地市场显得极为冷清，期间并无地块推出。据统计，2015年厦门商住地块仅成交11幅，与全年计划供应的18幅相比差距悬殊，土地市场粮草供应明显不足。

5盘拟推 1月推盘节奏放缓

经过去年末购房需求的集中释放，对于刚刚冲刺完年终业绩的开发商而言，1月份的到来又意味着新一轮蓄客期的开启。

不过，随着2016年的到来，厦门购房落户政策正式宣布退出历史舞台。一大批“户口房”失去户口优势的加持后，推盘节奏明显放缓。据了解，在刚刚过去的元旦小长假，厦门楼市并无项目入市，一手住宅仅成交37套，成交面积3483.49平方米，同比下跌35.09%。其中，岛内住宅成交1套，岛外成交36套。

此外，1月厦门楼市开局较为低调，仅5个项目计划开盘或加推。据悉，位于集美区的龙湖春江郦城将于1月中旬推出5#楼97至128平方米复式产品。国贸商城同悦6#楼101至141平方米新品也计划近期加推。除了集美区的两大楼盘，海沧区的西雅图、同安区的保利叁仟栋、翔安区的世茂御海墅预计也将在1月份加推。

业内表示，从2015年下半年开始，楼市在一系列政策利好的刺激下持续发酵，成交量稳步上涨。直至去年第四季度，不少购房者为了顺利“留厦”纷纷出手，楼市成交量进入爆发期。

值得一提的是，在落户末班车政策的助力下，不少购房入户厦门的需求在去年底提前透支了2016年初的市场需求。业内人士提醒，2016年上半年厦门楼市或将面临新的挑战。