业主锁大门不让午托孩子进 惊动警方前来开门(图)

【业主代表】

小区都变成学校了，太吵太危险

据称，这次锁大门不是某个业主的想法，而是集体态度。业主曹先生自称是被业主们选出来的几个代表之一。他说，锁大门是无奈之举，是大家商量好的结果。目的就是让午托班的孩子家长们知道，小区业主反对午托班入驻。也警告午托班的老板们，业主们已经忍无可忍。

曹先生说，其实，业主与午托班的矛盾由来已久，尽管这是个今年上半年才交房的新小区。入住不到半年，小区就有了7家午托班。100多个小孩，每天吵吵闹闹的，给小区居民生活带来许多影响。比如上下学非常吵，草坪的草快被踩死了；小孩子在电梯里打打闹闹，有噪音不说，还有安全隐患，单单最近3个月，电梯就报修了近60次。电梯万一要是出个什么事，谁来担责？

2号楼业主曾先生说，有一天他看见，5楼午托班的那些小孩把电梯按住等同伴，起码等了10分钟。“午托班把小区变成学校了！”

曹先生说，从今年9月开始，业主们就自发发出了一份“关于要求物业清退天籁小区内午托班的倡议书”，100多名业主在倡议书上签了名。业主们要求，在寒假之前，小区内的所有午托班，全部退出小区。

曹先生说，小区与小学就隔一条马路，之所以要求寒假之前清退，是因为业主们担心，小区内的午托班会越来越多，一发不可收拾。

【午托代表】

退出可以，我们的损失谁来承担？

昨天下午，7家午托班的代表齐聚物业管理处。有人情绪激动:“他们（业主）有什么权利这么做？一来就这么暴力？”有人相对平静:“让我们退出没问题，但我们还在合同期内，装修花了好几万，这部分损失谁来担？”

午托班的代表们说，他们跟小区业主签的租房合同，少则3年，多则6年。

“安心教育服务有限公司”代表陈女士说，不可否认，午托班的少部分孩子确实会吵闹，对业主是有一定影响，有的午托班在28楼，也一定会占用到电梯。但是，所有的学校旁边几乎都有午托班，不单单这个小区是这种情况，“有什么问题，可以协商嘛！”

另一家午托班代表说，四五万元都投进去了，一下子搬不走，“可否让我们营业到合同期满？在这期间，我们会对孩子们加以约束，尽量减少对小区业主的影响”。

【物业部门】

很难办，只能尽量做双方工作

厦门国贸物业新景舜弘天籁服务处主任刘华斌说，今年5月份，物业就在小区的大门口贴了告示，提醒学生家长，也提醒午托班老板，小区业主反对午托班入驻。物业不单贴告示，还在小区业主群内“温馨提示”业主，不要把房子租给办午托班的。

刘华斌说，小区还有许多业主在装修，工人、材料进进出出，100多个小孩在小区里确实很危险。此前，午托班的代表提出多约束孩子的行为，并表示可以多交一些公摊费用，但这些并没有做到。

刘华斌说，小区里的午托班问题很让人头痛，因为没有一个主管部门出面管理，也没有一部相关的法规能对这一现象进行约束。对于没有执法权的物业来说，只能尽量做工作，让双方协商解决办法。

【律师说法】

业主不能清退午托班

福建厦宇律师事务所律师林时坤说，其实这件事的关键是，是否能在住宅区内办午托班？因为大多午托班为个体身份，并没有在工商部门注册登记，所以工商部门、教育部门都可以说不归他们管。同时，也没有哪一部法律有禁止在住宅区办午托班的规定，所以，承租户（办午托班的人）与房东的租赁合同是有效合法的。即使这些业主代表了大多数业主的意见，也不能对午托班进行清退。

不过邻居有“相邻权”，承租人应当对孩子的吵闹行为加以制止、劝导和教育，同时，物业和受影响的其他业主也有这个权利。