北站房投用在即 火车站商圈“钱景”诱人但竞争激烈

依托地理优势，火车站商圈十分繁荣。

一家商场正在重新装修。

厦门日报讯（文/图 记者 吴海奎）近日，市民经过厦禾路时可以发现，厦门火车站北站房的轮廓已基本显露，白色的屋盖如白鹭的翅膀展翅欲飞，淡绿色的幕墙玻璃上，“厦门站”三个鲜红大字，清晰可见，尽管北广场上，还有一些挖掘机在施工，但也到了收尾阶段。有消息称，厦门火车站最快年底前就可以全面投用。11月23日，厦门火车站官方微博发布火车站商铺招租信息，其中，一个360平方米的商铺，年租金建议价为900万元，如果多人竞标的话，很可能突破千万。业内人士称，随着火车站南北站房的全面投用，客流量增加，火车站商圈将迎来新的商机，不过，投资有风险，下手也要谨慎。

新商机

新店面放出 租金居高不下

昨日早上9点，中闽百汇梧村商场准时开门迎客。小陈提着个行李箱，刚下公交车，就迅速钻入地下商场，在商场内的一家茶饮店要了杯热饮，又匆忙往火车站方向走去，他要赶一班动车。对于茶饮店来说，小陈是他们当天的第一个顾客，而对于中闽百汇商场来说，每天都有数千个像小陈这样的火车旅客来来往往，成为商场客流的重要组成部分。

得益于火车站带来的便捷交通和人流，厦门火车站商圈，是公认的目前岛内最为成熟、规模最大的商圈之一，聚集了世贸商城、罗宾森广场、中闽百汇商场、夏商百货等商场以及其他各种商铺，在岛内商业格局中，具有举足轻重的地位。眼下北站房投用在即，又一批新的“旺铺”进入到人们视野。

11月23日，厦门火车站官方微博发布了火车站部分商铺的招租信息，其中，在厦门站的有7个，招租信息中，有两个位于厦门站出站层的商铺，面积均有360平方米，建议单价均为25000元/平方米·年，业态要求为中式餐饮和西式餐饮。这样算来，单个商铺年租金为900万元，平均月租金75万元。记者致电负责招租的工作人员，工作人员说， 900万只是底价，到时多人竞标，“年租金价格肯定在1000万元以上”。记者发现，其他面积稍小的商铺，年租金单价也在万元/平方米以上。

新变化

商圈版图扩大 竞争更激烈

在火车站对面、位于湖滨东路和厦禾路交叉口的华星大厦，原本有一个名为嘉年名华的家具广场。记者发现，这家商场已不卖家具，而是正在进行内部装修。装修人员说，这里要改造成一个百货商场。记者致电招租负责人陈小姐，陈小姐说，商场将在元旦左右开业，目前，大部分餐饮类的商铺已经被租走了，有一个面积100平方米的商铺可租，月租金2万元。

而在世贸商城，一些位于较高楼层，面积在100平方米的商铺，月租金也普遍在1万元以上。在火车站附近的官邸大厦，一个挂在网上招租的店铺，月租金要6万元。

记者调查发现，相比于岛内大部分区域，火车站商圈内的商铺租金普遍要高出一截，有的甚至要高出好几倍。

“火车站配套的商铺、华星大厦百货商场，这两处即将投用的商业场所，都可以说是新增的，再加上正在建设中的华润万象城，火车站商圈的版图将进一步扩大，竞争也会更加激烈。”业内人士说。

【调查】

实体店“冷暖不均”

选对业态很关键

记者观察发现，火车站商圈内的商铺并非都是生意红火，有的商家砸了几十万元去开店，结果不到半年就开不下去，几十万元打了水漂。

在世贸商城开了6年服装店的吴先生最近萌生了退意，他在店门口挂出了转让的牌子。他说，受电商的冲击，实体服装店的生意大不如前。以前，他家这个小小的店铺一个月营业额最高可达40多万元，而现在，要半年才能做到40万元营业额，虽然还不至于到亏本的地步，不过，“赚大钱是不可能了”。“现在，单凭卖的东西有特色还不够，还得拼营销。”吴先生说，他把新老客户都拉进微信群里，偶尔在群里放出些特价抢购信息，吸引顾客来店，但对销量的促进作用仍有限。

近一年来，火车站商圈内的一些餐饮店频繁更替。记者注意到，一家位于官邸大厦的餐饮店，从装修到开业，动静颇大，不过，不到半年，这家店就因人气不旺倒闭了，很快，又一个新的品牌入驻。在中闽百汇商场，同样有餐饮店开了不到半年就“易主”。

不过，也有做得好的餐饮店，生意十分火爆。如世贸商城的一家火锅店，每天排队等位的人有数百号，官邸大厦一家闽南菜店，也是食客如云。而火车站商圈内，单单火锅店就有数十家，叫得响名号的至少七八家。

“火车站商圈不可能遍地是金，做得好，可以赚得盆满钵满，做得不好，亏得一塌糊涂。”在火车站商圈扎根了8年的商家许先生说，“新的商家要是想加入进来，最好经过充分的市场调查，结合店铺的地理位置和人流量情况，慎重选择业态。”