前三季厦商品房均价19881元/m2 二手住宅成交量翻倍

厦门晚报讯（文/记者 高金环 图/陈立新 制图 黄平）今年以来，厦门住房限购政策完全取消，加上贷款政策不断放宽、贷款利率下调，楼市表现相对不错，尤其是二手住宅，成交量火爆，同比翻倍。

昨日，市国土房产局和市统计局公布了厦门房地产市场最新统计数据。数据显示，今年第三季度，厦门商品住宅成交均价为19881元/平方米，同比略有上涨。今年前三季度，一手商品住宅销售面积同比减少6.6%，但二手住宅成交面积却同比上涨145.4%。

【市场】

商品住宅量跌价升 成交均价创出新高

同比来看，今年以来，厦门商品住宅呈现量跌价升趋势。前三季度，厦门市商品住宅销售面积为221.69万平方米，同比减少6.6%。岛内外成交占比“二八”现象更为明显，其中，岛内占全市总量的18.7%，岛外占81.3%。

从单季度表现来看，第一季度成交量较低，第二季度则井喷，第三季度稍有减缓。前三季度的销售量分别是39.9万平方米、93.3万平方米、88.5万平方米。从分区成交情况来看，购房者最青睐集美区。前三季度，住宅销量最大的为集美区，为83.9万平方米。湖里区和集美区供不应求的现象比较明显，即销售量远超新增供应量。

价格方面，第三季度，厦门商品住宅价格创两年来新高，成交均价19881元/平方米，同比上涨336元/平方米，涨幅1.7%；相较两年前，则上涨了3800元/平方米，涨幅24%。

岛内两区住宅成交均价稳定在34000元/平方米上下，岛外海沧区遥遥领先，成交价格为19911元/平方米，集美区成交价格为17037元/平方米，同安和翔安两区前三季度的成交价格基本持平。

【分析】

小户型低单价最易成交 近七成被外地人买走

从商品住宅分户型销售情况来看，户型面积在80-90平方米的房源最为畅销，共成交5099套，面积为44.08万平方米，占比19.88%；户型面积在120-144平方米房源次之，成交4124套，面积54.69万平方米，占比24.67%。

价格方面，1.2万-1.5万元/平方米的低单价房源最受市场青睐。数据显示，前三季度，厦门商品住宅销售均价主要分布在1.2万-1.5万元/平方米、1.5万-1.8万元/平方米、2万-2.5万元/平方米三个价格段，面积占比分别为22%、19%、13%。

前三季度，厦门商品住宅中，近七成被外地人买走，省内购房者是主力军。统计显示，厦门本地客群购房面积仅占总成交面积的34%，省内其他区域客群购房占47%。

【原因】

二手住宅销售火爆 带动厦门楼市成交

今年以来，厦门楼市主要靠二手住宅来带动成交。前三季度，厦门二手住宅共成交28438套、面积为284.87万平方米，同比上涨145.4%。

记者注意到，二手房的成交量自2014年第四季度以来均呈上涨势头，2015年第二季度开始快速上涨，第三季度成交量达两年来最高点；尤其是第二、第三季度，其成交面积分别达到112万平方米、122万平方米，同比分别增至3倍多。

分区域来看，岛内依然是二手住宅成交的主要区域。其中，思明区、湖里区二手住宅成交面积分别占39%、21%；岛外地区占40%，其中，翔安区二手住宅成交量最低，仅占全市5.1%。

从一二手住宅成交对比情况来看，前三季度，厦门市一手商品住宅成交18948套，成交面积为221.69万平方米，占住宅总量44%；而二手住宅成交面积占56%。从套均面积来看，一手住宅套均面积为117平方米，比二手住宅套均面积多17平方米。

公积金政策进入宽松期

发放贷款额占总量一半

记者 高金环

厦门二手住宅市场为何火爆？公积金政策放宽贡献不小。昨日，市国土资源与房产管理局副局长吴志坚说，今年1-9月，厦门共为6793户职工家庭发放住房公积金贷款，同比增长9.99%，发放金额41.21亿元，同比增长55.86%。

吴志坚表示，目前厦门公积金贷款政策是史上最宽松的时期。

贷款利率史上最低

公积金“结清就可贷”

吴志坚说，厦门在公积金贷款取消了差别化信贷政策。已结清个人住房公积金贷款的职工家庭(包括借款人及配偶)，可再次申请住房公积金贷款，即“结清就可贷”。相比较而言，商业性住房贷款则仍然沿用“认贷不认房”的政策。

此外，今年以来，住房公积金贷款利率经过五次调整，5年以上的年贷款利率从4.25%降低到3.25%，5年以内的年利率从3.75%降低到2.75%，为厦门住房公积金贷款业务开办以来最低的贷款利率。住房公积金贷款与商业性住房贷款基准利率差达到1.65%，同时住房公积金贷款又取消了二套房利率上浮10%的政策，从而大幅度地减轻了贷款职工的还贷压力。

公积金缴存职工购房

一半用纯公积金贷款

记者还了解到，住房公积金贷款首付款比例可低至20%，堪称史上最低。相对于商业性住房贷款首付款比例25%、二套房首付款比例50%，公积金贷款的低首付、低门槛，给刚需职工和准备购买改善型住房的职工提供了更多的支持。

今年4月，厦门单职工最高可贷额度从40万元调整至50万元，双职工最高可贷额度由80万元调整至100万元，许多人只需申请纯公积金贷款即可买一套房子，无需再申请商业性住房贷款部分来补足。

数据显示，今年1-9月，厦门共为6793户职工家庭发放住房公积金贷款，发放金额41.21亿元。其中，为3245户缴存职工家庭提供纯公积金贷款21.21亿元，占贷款总额的51.5%。

公积金贷款发放额

连创单月最高纪录

吴志坚说，从二季度开始，厦门房地产市场成交量逐渐回升，三季度起，厦门个人住房公积金贷款多个单项指标均创出历史最高水平。

今年8月和9月，厦门公积金贷款两次打破单月最高发放金额，8月发放公积金贷款9.64亿元，9月发放了12.72亿元。此外，平均每笔公积金贷款发放额也达到历史最高水平，第一季度平均每笔发放47.72万元，第二季度平均每笔发放54.73万元，第三季度平均每笔发放65.22万元。