前三季厦商品房均价19881元/m2 二手住宅成交量翻倍

【市场】

商品住宅量跌价升 成交均价创出新高

同比来看，今年以来，厦门商品住宅呈现量跌价升趋势。前三季度，厦门市商品住宅销售面积为221.69万平方米，同比减少6.6%。岛内外成交占比“二八”现象更为明显，其中，岛内占全市总量的18.7%，岛外占81.3%。

从单季度表现来看，第一季度成交量较低，第二季度则井喷，第三季度稍有减缓。前三季度的销售量分别是39.9万平方米、93.3万平方米、88.5万平方米。从分区成交情况来看，购房者最青睐集美区。前三季度，住宅销量最大的为集美区，为83.9万平方米。湖里区和集美区供不应求的现象比较明显，即销售量远超新增供应量。

价格方面，第三季度，厦门商品住宅价格创两年来新高，成交均价19881元/平方米，同比上涨336元/平方米，涨幅1.7%；相较两年前，则上涨了3800元/平方米，涨幅24%。

岛内两区住宅成交均价稳定在34000元/平方米上下，岛外海沧区遥遥领先，成交价格为19911元/平方米，集美区成交价格为17037元/平方米，同安和翔安两区前三季度的成交价格基本持平。

【分析】

小户型低单价最易成交 近七成被外地人买走

从商品住宅分户型销售情况来看，户型面积在80-90平方米的房源最为畅销，共成交5099套，面积为44.08万平方米，占比19.88%；户型面积在120-144平方米房源次之，成交4124套，面积54.69万平方米，占比24.67%。

价格方面，1.2万-1.5万元/平方米的低单价房源最受市场青睐。数据显示，前三季度，厦门商品住宅销售均价主要分布在1.2万-1.5万元/平方米、1.5万-1.8万元/平方米、2万-2.5万元/平方米三个价格段，面积占比分别为22%、19%、13%。

前三季度，厦门商品住宅中，近七成被外地人买走，省内购房者是主力军。统计显示，厦门本地客群购房面积仅占总成交面积的34%，省内其他区域客群购房占47%。

【原因】

二手住宅销售火爆 带动厦门楼市成交

今年以来，厦门楼市主要靠二手住宅来带动成交。前三季度，厦门二手住宅共成交28438套、面积为284.87万平方米，同比上涨145.4%。

记者注意到，二手房的成交量自2014年第四季度以来均呈上涨势头，2015年第二季度开始快速上涨，第三季度成交量达两年来最高点；尤其是第二、第三季度，其成交面积分别达到112万平方米、122万平方米，同比分别增至3倍多。

分区域来看，岛内依然是二手住宅成交的主要区域。其中，思明区、湖里区二手住宅成交面积分别占39%、21%；岛外地区占40%，其中，翔安区二手住宅成交量最低，仅占全市5.1%。

从一二手住宅成交对比情况来看，前三季度，厦门市一手商品住宅成交18948套，成交面积为221.69万平方米，占住宅总量44%；而二手住宅成交面积占56%。从套均面积来看，一手住宅套均面积为117平方米，比二手住宅套均面积多17平方米。