厦门加大岛外商住地供应

福建日报讯（记者 陈挺）在房价高企的今天，加大土地供应，拉平供求比例对于稳定房地产市场无疑有着关键性作用。今年以来，国土部接连发声，要求加快一线城市尤其是供求紧张城市的供地进度，优先保障住宅用地的供应；同时加大城郊区域地块的供地力度。

北京、南京等一线城市接连传出加大土地市场供应，并加大中小户型房源供应。而新晋一线城市的厦门，目前也已经比较明确将响应国土部思路，来自厦门市国土资源与房产管理局的消息称，厦门今年将加大对岛外用地的供应量，全年商住用地的供应量将比去年继续攀升。

从最新的情况看，由于近期岛外多个楼盘相继上市供应，目前厦门供需比例处在均衡态势中，去年火爆抢市的局面不再延续，而随着今年土地市场的供应缓解，厦门楼市相对失衡的状况将进一步改变。

岛外刚需盘用地今年加大

厦门市国土资源与房产管理局3月24日正式公布《2014年厦门经营性用地出让计划》，今年全年计划供应57幅经营性用地，总土地面积约345公顷，建筑面积约904万平方米，其中商品住宅用地（包括综合体中商品住宅部分）供应土地面积194公顷，建筑面积446万平方米。

具体分布是，思明区占8幅，合计土地面积66356平方米，建筑面积331430平方米;湖里区13幅，合计土地面积545182平方米，建筑面积1707038平方米;海沧区5幅，合计土地面积136970平方米，建筑面积314200平方米；集美区12幅，合计土地面积745800平方米，建筑面积1986583平方米;同安区9幅，合计土地面积1230127平方米，建筑面积2420941平方米;翔安区10幅，合计土地面积727144平方米，建筑面积2283481平方米；同安区81万平方米。

在这57幅经营性用地中，包含了26幅商住地块，具体分布是海沧1幅、集美10幅、翔安8幅、同安7幅，在商住用地供应数量上，集美排名首位，翔安其次。这样的商住用地供应量，明显超过去年。

从这一供地计划看，岛内在去年两幅高价地出让后，将继续延续前几年无商住用地供应的历史，而岛外则继续放量，并集中在集美、翔安、同安，海沧在度过去年的高楼面价后,今年将归于平淡。

根据统计，去年全年，厦门出让的商住用地仅为14幅，其中翔安4幅，同安3幅，海沧3幅，集美2幅，湖里2幅，出让土地面积约64.43万㎡,总建筑面积166.38万㎡，总成交金额187.6亿元。

今年初以来，国土资源部接连提出，房价持续较快上涨，供需紧张的城市，包括出现高楼面价的城市，必须以过去5年实际供地平均量为标准，继续加大供地力度，特别是四个一线城市；同时，逆周期考虑，加大城郊区域地块、小面积地块供应量。

从国内的情况看，北京提出加大自住房和民生用房的供应比例；南京则要求今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上；厦门加大对岛外商住地、刚需盘用地的供应量显然是大势所趋。

根据厦门房地产联合网的统计，仅一个翔安区，接下来的大半年中就陆续会有海峡现代城、联发欣悦学府、招商雍华府、首开领翔上郡、中澳城、禹洲X2013P01、恒亿欧洲城等七个纯新盘接连入市，其中有不少都是去年刚刚拿地的项目。

从价格方面看，近期岛外热推的新盘或老项目新推盘，刚性需求更多，联发欣悦湾，均价1.3万元左右；海投过云溪，均价1万元左右；国贸金沙湾，位于环东海域，折后价格13450元左右单价；恒亿尚品湾，均价1.3万元左右。相对合理的心理价格定位，让这些项目去化销售较快。

根据记者调查，与去年同期相比，近期厦门的众多房地产项目去化销售明显放缓，几乎每周都能接到多个楼盘置业顾问的邀约电话，阳光城翡丽湾、中交和美新城、中海锦城国际的多个营销顾问都明确表示，近期公司的蓄客周期明显放长，他们的工作力度也随之加大。

根据国家统计局厦门调查队的最新调查数据显示，厦门的居住类产品消费水平仍在上涨，总体居民消费价格总指数环比上涨0.4%，其中居住类上涨1.0%。

中原地产对近期房地产市场的解读认为，银行房贷收紧，首套利率优惠取消，杭州、常州出现降价风波，加上两会已确定分类调控的楼市基调，在市场预期之内，预计信贷环境将比政策环境影响更为深远，央行在整顿影子银行，银行又严控房地产市场风险，房企融资受限，今年楼市风光恐难再续。

“面粉贵过面包”现象行将不再

从何种角度看，去年那种土地楼面价贵过局部地区房价、“面粉贵过面包”的“逆市”现象，今年在厦门或将不再。

理由其一，在国家新型城镇化的战略大背景下，在地铁交通快速连接岛内外的城市战略下，岛外加大力度发展，大面积供地建设的趋势不会改变，厦门城市人口目前常住已达300多万，往岛外分流是必然，有人必有居，建房子是必然的。今年加大对商住地的供应就应该是常态。

其二，区域分化在加剧，相比寸土寸金的岛内，厦门的岛外各区不存在中长期供不应求的大压力，只要新开工面积稳定攀升，库存量加大，房价逆不了天，地市也难再出去年那样的天价。

再三，金融杠杆进一步缩紧，按揭产品对银行来说都已经是利差产品，首套房利率提高、开发贷影子贷夹层融资受限等因素，决定了新条件下的开发商不敢定价太高，开发成本的提高让他们的拿地冲动得到抑制，迭出楼面地价新高的可能性不大，当然个别剑走偏锋的“癫狂型”开发商不在此列，如泰禾。

因此，可以预见厦门土地市场今年“面粉贵过面包”的现象行将不再，土地市场趋于稳定，楼市相对均衡，市场回归理性。