厦门加大岛外商住地供应

根据厦门房地产联合网的统计，仅一个翔安区，接下来的大半年中就陆续会有海峡现代城、联发欣悦学府、招商雍华府、首开领翔上郡、中澳城、禹洲X2013P01、恒亿欧洲城等七个纯新盘接连入市，其中有不少都是去年刚刚拿地的项目。

从价格方面看，近期岛外热推的新盘或老项目新推盘，刚性需求更多，联发欣悦湾，均价1.3万元左右；海投过云溪，均价1万元左右；国贸金沙湾，位于环东海域，折后价格13450元左右单价；恒亿尚品湾，均价1.3万元左右。相对合理的心理价格定位，让这些项目去化销售较快。

根据记者调查，与去年同期相比，近期厦门的众多房地产项目去化销售明显放缓，几乎每周都能接到多个楼盘置业顾问的邀约电话，阳光城翡丽湾、中交和美新城、中海锦城国际的多个营销顾问都明确表示，近期公司的蓄客周期明显放长，他们的工作力度也随之加大。

根据国家统计局厦门调查队的最新调查数据显示，厦门的居住类产品消费水平仍在上涨，总体居民消费价格总指数环比上涨0.4%，其中居住类上涨1.0%。

中原地产对近期房地产市场的解读认为，银行房贷收紧，首套利率优惠取消，杭州、常州出现降价风波，加上两会已确定分类调控的楼市基调，在市场预期之内，预计信贷环境将比政策环境影响更为深远，央行在整顿影子银行，银行又严控房地产市场风险，房企融资受限，今年楼市风光恐难再续。

“面粉贵过面包”现象行将不再

从何种角度看，去年那种土地楼面价贵过局部地区房价、“面粉贵过面包”的“逆市”现象，今年在厦门或将不再。

理由其一，在国家新型城镇化的战略大背景下，在地铁交通快速连接岛内外的城市战略下，岛外加大力度发展，大面积供地建设的趋势不会改变，厦门城市人口目前常住已达300多万，往岛外分流是必然，有人必有居，建房子是必然的。今年加大对商住地的供应就应该是常态。

其二，区域分化在加剧，相比寸土寸金的岛内，厦门的岛外各区不存在中长期供不应求的大压力，只要新开工面积稳定攀升，库存量加大，房价逆不了天，地市也难再出去年那样的天价。

再三，金融杠杆进一步缩紧，按揭产品对银行来说都已经是利差产品，首套房利率提高、开发贷影子贷夹层融资受限等因素，决定了新条件下的开发商不敢定价太高，开发成本的提高让他们的拿地冲动得到抑制，迭出楼面地价新高的可能性不大，当然个别剑走偏锋的“癫狂型”开发商不在此列，如泰禾。

因此，可以预见厦门土地市场今年“面粉贵过面包”的现象行将不再，土地市场趋于稳定，楼市相对均衡，市场回归理性。