丈夫卖房妻子18年后称“不知情” 湖里法院判过户

东南网9月12日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 湖法宣）18年前，丈夫将夫妻共有房产卖给他人；18年后，房价不知涨了多少倍，妻子却称自己“不知情”，拒绝办理过户。

近日，一场特殊的房产争夺战在湖里区法院的法庭上演。购房人陈先生状告这对“自相矛盾”的夫妻，要求他们配合将房产过户。与此同时，卖房人的妻子也提出反诉，要求购房人“返还房产”。

1994年9月，老蒋与妻子购买了一套位于湖里南山路的解困房。不过，还贷不到3年后，老蒋因失业无力偿还贷款，所以只好卖房。于是，18年前，陈先生与老蒋签订了买卖合同，双方协商转让价为16万元。

蒋太太说，卖房的整个过程她都不知道，她既没有在合同上签字，也没有收到过陈先生的钱。合同签订后，她才知道这事。

蒋太太说，按照规定，解困房5年内不得上市，签订买卖合同的时候还未满5年，因此，那份合同应视为无效。

近日，湖里区法院作出一审判决，要求老蒋及其妻子应配合将房产过户给陈先生，并驳回了蒋太太要求返还房产的请求。

法院审理认为，夫妻一方对夫妻共同财产的出售行为，不能仅以未征得对方同意取得处分权就直接认定买卖合同无效。本案中，老蒋和陈先生签订的《房屋买卖合同书》，是双方的真实意思表示，虽然违反了解困房限制交易的相关管理规定，但是相关管理规定非属法律和行政法规强制性规定，也没有损害社会公共利益。

另外，法院还认为，这套房子陈先生使用至今已达18年，18年来蒋太太都没有提异议，如今才说“不知情”要讨回，这明显有违常理和交易习惯。