央行"双降"还贷压力史上最小 厦楼市成交有望走高

厦门日报讯（文/记者 赛豫龙）25日晚，央行突然宣布再次降准降息:一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，并下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

从各界的观点来看，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，而购房者也将从中获得实惠:当前房贷成本已降至历史最低水平。业内人士认为，今年楼市“金九银十”已无太多悬念。

政策

房地产政策面将持续宽松

时隔两月，“双降“再次来袭！记者梳理发现，这是央行自去年11月份以来的第五次降息，累计下调贷款利率140个基准点，也是继今年5月份同步降准降息之后的第二次“双降”。业内人士认为，就厦门楼市而言，目前在售楼盘的销售周期普遍拉长，购房者的观望情绪仍然较浓厚，降准降息既有助于减轻开发商的资金压力，也能降低购房者的购房成本，对楼市有提振作用。“未来，中国房地产的政策面仍然以宽松为主，预计年内还有一次降息动作，厦门房地产有望持续回暖。”均和评估董事长王崎说。

省钱

20年百万贷款月供省140元

央行降息降准将对购房者产生怎样的影响？不少购房者已经开始计算自己能省多少钱了。从今天开始，购房者5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。为此，“鼎原地产”五缘湾店店长张立华为购房者算了一笔帐:以贷款100万元20年期为例，降息后每月月供为6682.7元，比降息前的6822.52元少了近140元，本息累计可省3.3万元。张立华说:“目前房贷成本已将至历史最低水平，下半年可抓紧出手。”

成交

楼市成交或进一步回暖

此前，多轮利好已经促使厦门房地产市场明显回暖。据观察，今年二季度厦门楼市成交量出现大幅上涨，然而进入7、8月份的市场淡季，上涨势头略显不足。本次央行“双降”，或再刺激一波购房者跑步入市，九十月份交易量有望再度攀高。中原地产总经理孔军解释:“接下来市场整体的推盘量大，不少项目都在积极蓄客中，而上半年市场颓势也积压了不少购房需求，现在政策、信贷、市场信心均处于较积极阶段，楼市成交将进一步回暖。”的确，单就成交量而言，“金九银十”几无悬念。

房价

大涨的可能性不大

利好政策的背后，购房者最担心房价的变化。房价会继续上涨吗？据国家统计局最新数据:7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨，其中厦门房价环比涨幅较高。不过，业内人士分析，本次“双降”后厦门房价不会出现过快上涨。孔军表示:“目前市场仍以去库存为主基调，交易量的回暖并不会引发房价大幅上涨。未来，房价仍将相对平稳。”