买200万的房付钱后被查封 法院判：解除买卖合同

东南网8月15日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 远方/文 陶小莫/图）陈先生花200多万元买房，付了钱却被法院查封无法过户；阿杰交了89万元购房款后，房子也被查封……

近日，购房人陈先生和阿杰先后向集美区人民法院提出异议，请求解除查封。

法官介绍，最近法院频频受理此类案件，多数是因卖家有债务纠纷，建议买方在购房前应提高警惕，不仅要了解房产有无抵押记录，还要查询卖房人有无涉及诉讼。

买200万的房付钱后被查封

购房人陈先生起诉说，他于去年年底看中集美区一高档小区的一套房产。当时，他和房东小林谈好总价200多万元，随后双方签订了购房合同，陈先生支付了购房款80万元，剩余购房款每月按揭支付。

不过，因为该楼盘属于新建小区，房屋产权尚未办理。因此，陈先生与小林迟迟未办理过户手续。

双方签合同后，陈先生就满心欢喜地投入到新房装修中。可是，房子装修不到一半，陈先生才得知自己买的房子被法院查封了。

这个突如其来的消息把陈先生吓坏了，他赶紧跑到法院了解实际情况。原来，是小林与别人有纠纷被告上法庭，起诉方为防止小林转移财产就向法院申请保全查封了这套房子。

陈先生很郁闷，明明是自己花钱购买的房子，而且购房时房子也未被查封，怎么现在就被小林的纠纷牵连了呢？

近日，陈先生针对查封行为向集美法院提出异议，请求解除查封。

判决：没有全额支付，不能解除查封

集美法院经过审理认为，陈先生虽与小林签订了购房合同，但并未全额支付购房款，不符合法律规定的可以解除查封的情形，驳回了陈先生的请求。

付了购房款，房子被查封，又无法解封，买方该咋办？对此，法官分析，如果不符合解封条件的，买方可申请解除购房合同。除要回所有购房款外，还可主张卖方违约，要求其赔偿损失。

交了89万元才知房子被封

最近，花钱买房后遭遇查封的人还很多，购房人阿杰也遇上了同样的麻烦。他支付了89万元购房款后，因前房东身陷经济纠纷，房屋遭查封。

去年6月，阿杰买下了集美区一套房产，并与房东阿强签订房屋买卖合同。合同签订当天，阿杰向阿强支付了10万元定金。此后，阿杰又支付了79万元购房款。双方办理了全权委托公证，由阿杰自行办理房屋的过户手续。

可是，谁也没想到，购房款都付了，就在双方签订购房合同后的一个月，房子竟被法院查封了。

后来，阿杰才了解到，因为房东与他人的债务纠纷，房子被外地法院查封，因此不能办理过户手续。

近日，阿杰无奈之下向法院提起了诉讼，请求判令解除房屋买卖合同，要求房东返还79万元购房款并赔偿双倍定金20万元。

判决：解除买卖合同，双倍赔偿定金

近日，集美法院作出一审判决，认为双方均同意解除合同。根据《合同法》规定，阿杰主张的返还79万元购房款于法有据。而且，阿强的行为已构成违约，应双倍返还定金20万元。

法官提醒

哪些情形，可以解封？

据法官介绍，根据相关法律规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”

也就是说，购房人需要同时符合三个条件才能解封，第一，支付全部价款；第二，实际占有房产；第三，没有过错，与卖房人的纠纷无关。

因此，遇上购房后被查封的情况，如果购房人还想要房子，可以向法院提出执行异议，说明情况，与法院进行协商，如果符合解封条件，法院可以解封，买卖双方可办理过户手续。如果尚未办理过户，只要买方支付了全部购房款并实际占有，房屋应归买方，法院应当解封。