二手房成交量创两年来新高 岛外房价海沧“领跑”(图)

土地市场:

上半年共出让6幅商住地块

从2013年-2015年厦门各季度土地出让数据对比来看，相较于去年上半年，今年上半年厦门的土地供地节奏明显加快，开发商拿地热情也较高，尤其是商住地块。2015年上半年，厦门共累计出让成交经营性用地21宗，土地面积60万平方米，同比上涨111%。

在供地节奏加快的大形势下，商住地块供应量却有所减少。上半年商住地块成交6宗，其中第二季度只成交了2宗。由此可以看出，上半年的经营性用地成交以含商办性质地块为主线。但在去年上半年却是以商住性质用地为主线，这说明今年上半年厦门经营性用地供地结构已经开始做出调整。

从出让地块分布的区域来看，岛内仍旧以小体量商办性质用地为主，适当增加了部分综合体用地，岛外海沧区和同安区以小体量商办性质用地为主，集美区和翔安区以大体量商住和综合体用地为主。

上季度成交量为近两年最高

二手房的成交量从2014年底就有明显上涨趋势。数据显示，今年第二季度全市共成交二手住宅11398套，成交面积为112.01万平方米，成交量达到近两年来的最高点。若从上半年整体来看，二手住宅共成交16469套，面积为163.26万平方米，同比上涨了113.3%。

和商品住宅不同的是，二手住宅销量岛内遥遥领先。思明区和湖里区的成交量分别为65.21万平方米、35.18万平方米，而岛外四区二手住宅总成交面积才为62.86万平方米。思明区成交量最高，占了全市的39.9%；翔安区成交量最低，全市占比4.7%。

【特点】

中小户型最畅销外地客约占六成

从商品住宅户型销售情况来看，第二季度户型面积在80-90平方米的房源依旧最畅销，成交2410套，该户型面积上半年共成交3124套。户型面积在120-144平方米次之，第二季度成交2094套，上半年共成交2652套。

从价格结构来看，低单价产品最受市场青睐。厦门商品住宅销售均价主要分布在12000-15000元/平方米、15000-18000元/平方米、20000-25000元/平方米三个价格段。其中，12000-15000元/平方米的产品在各价格档次中占比最多，第二季度成交1691套。

和第一季度相似的是，整个上半年外地购房者比例维持在六成左右。2015年上半年厦门市商品住宅购房人群分类统计表显示，厦门本地客群购房3745套，占总成交面积的35.35；外地客群购房7577套，占总成交面积的64.65%。