厦门楼市再“发力” 投资客“重出江湖”频频出手

政策虽然已松动 仍坚持公证买房

为了减少交易过户的成本，及时回笼资金，丛女士往往“公证”买房。

“现在投资房子不是特别好赚钱。”丛女士说，如今房价不像过去那样快速上涨了，购房者申请购房贷款，往往要等两三个月，导致投资客资金回笼周期变长。

为了尽量减少资金成本，丛女士买房时，先支付首付款，然后与房东到公证处公证，确认房产全权委托代理关系；房子装修好，找到新买家后，让新买家支付一部分资金，她再支付房东差价的部分。随后，房东配合新买主办理过户手续。这期间，如果房东资金紧张，她可以逐月帮房东还住房按揭贷款。

“这么做也不是100%保险。”丛女士说，考虑到有一定风险，她用“公证买房”的方式也会注意对方身份，如果对方是教师、公务员等职业，就比较好成交。在近10年的炒房生涯中，失信房东她仅遇到过一次，对方坚决不肯与新房东办理过户，最后，她直接到房东所在单位“堵人”，才算解决了这个麻烦。

【提醒】

公证买房小心“钱房两空”

警惕中介先收定金再谈价格

虽然丛女士一直使用“公证买房”的方式，但业界普遍认为，公证买房风险不容忽视。

“投资者需要清楚房东的身份，最好有稳定正规的职业，如果是生意亏本的老板，存在跑路的可能，就要小心了。”郭忠宗建议，投资者买房，尽量不要走公证渠道，因为房子没有过户到名下，就意味着还不是自己的。

相关部门负责人说，原房东与投资客公证的协议，实际上是全权委托权利的公证，投资者可以代为处理房产，但房产的实际拥有者还是原房东。如在过户前，委托的房产被法院查封或拍卖，投资客和接手的购房者都面临“钱房两空”的风险。

“公证买房，还要防止房东一房多卖。”北京盈科(厦门)律师事务所律师卢玉琼说，这种交易方式对投资客和购房者都有风险。投资客付了购房款，取得出卖人授权办理卖房手续的公证书，但这个授权公证并未在房管部门进行登记，所以原出卖人可能将房产另卖他人。

卢玉琼提醒，对于购房者而言，由于其不是和登记产权人直接进行交易，首先，要谨慎审查公证授权书的真伪和授权范围，其次，投资客所陈述的情况，未必和房产的登记信息一致。所以，购房者在交易前，要查清房产的登记情况，比如有无设定抵押，有无被查封，登记产权人是不是公证书上的授权人等等。

还需提醒的是，对于真正想购房自住的市民来说，要避免买到投资客或中介加价转卖的房子，应在谈价格时就注意，卖房者应与产权证上的名字一致。如果中介提出，“房东很忙，先收定金，我再帮你去谈价格。”则很可能是中介或二房东要吃一笔差价，应坚决拒绝。