男子不厚道转租要拆迁店面 被判退还8万元转让费

厦门日报讯（记者 谭欣妮 通讯员 杨长平）想开店却租到“拆迁房”，老张将前承租人告上法庭，近日，思明区人民法院开庭审理此案。

去年老张打算开食杂店，被告阿冰（化名）要把承租多年的食杂店转租盘掉，两边一拍即合，决定由老张继续租用这间店面。去年8月，双方签订了租期三年的《房屋租赁合同书》，老张当即交付第一季度租金6000元和押金2000元。阿冰又提出，按照厦门民间店铺转租习惯，老张还得给他11万“转让费”。老张也支付了。

然而，正当老张规划店面时，路人告诉他这个店面要拆迁了。老张仔细一查才发现，早在2013年底，思明区城市管理行政执法局就向该店面发出过“责令改正违法行为决定书”，认定该店面属违法建造，要求自行改正上述违法行为。

老张告诉法官，阿冰早就知道该店面即将被强制拆除，却故意隐瞒这一重大事实，向他收取11万元转让费，显失公平，他要求对方退还这笔巨款。

然而，被告阿冰虽然同意解除租赁合同，却拒不退还转让费。他在法庭上辩称，这11万元转让费包括店内剩下食杂商品，以及因经营需要而投入的冰箱、冷柜、空调、室内外装修等，共计价值13万，只收11万还算是打了折扣。

这一说法遭到老张驳斥:“我们交接时压根没盘点，你就留下一点饮料，还有几台旧冰柜、空调和电视机，那值什么钱？”

法官支持了老张的诉求，考虑到老张在店面交接中确实收取了部分物品，法院酌定阿冰退还转让费8万元。