交3万定金买车位被法院查封半年 卖主隐瞒真相玩失踪

厦门晚报讯（记者 施璐玮）杨小姐最近遇到了件很头疼的事情:两个月前她通过中介在中航城C区买了个车位，与业主签定了合同并付了3万元定金，可是第二天却得知，这个车位早在去年底就被法院要求查封了。如今业主拒不现身，杨小姐进退两难，既拿不回3万元定金，也无法继续履行合同将车位买下过户。

合同显示所有人另有其人

卖方称是自己的姨妈

杨小姐家就在中航城C区，一直想要买个车位。今年3月，她通过中介尊府房产公司看中了一个地下车位，售价19.8万元。3月28日，在中介的安排下，她见到了车位的业主黄女士。

不过，黄女士带来的买卖合同复印件，却显示车位所有人为廖某。黄女士解释，这个车位的实际出资人是她，由于受到限购政策的影响，她买的房子及车位都是用了姨妈的名字。黄女士签署了一份《产权人与共有产权人未到场声明》，表示本人是代表产权人的真实意愿签订合作的，同时还保证除产权人外无其他共有权人，没有财产纠纷。

杨小姐深信不疑，随后与黄女士签了购买车位的合同。在合同中，黄女士将车位的产权现状勾选为“房产土地房屋权证正在办理中”，双方约定先支付3万元定金，4月30日前办理过户手续。

“黄女士说她银行卡丢了，让我直接给现金。我也没这么多现金，于是先转账给中介，再由中介取出3万现金交给她。”杨小姐表示。

物业告知车位已被法院查封，卖方声称“筹钱”不露面

签订合同的第二天，杨小姐前往物业管理公司准备办理停车卡，没想到物业一句话让她傻眼了:“这个车位有问题，过不了户的！”

物业给杨小姐看了一份民事裁定书复印件，上面清楚地写着，由于黄女士及其丈夫池某与人发生民间借贷纠纷，法院裁定将黄女士价值25.7万元的财产予以查封、扣押或冻结，其中包括杨小姐要购买的这个车位。另一份由集美区人民法院协助执行的通知书，也写明暂停为廖某某名下的中航城国际社区（C区）某车位办理产权登记。

杨小姐赶紧打电话给黄女士，但对方却说在龙岩不能来厦门。再后来，杨小姐打电话她干脆就不接了。杨小姐发短信说要报警，对方才回复“正在筹钱”。“只不过要她还我3万元定金，需要筹钱筹两个月吗？”杨小姐很气愤，“4月30号的过户日期早就过了，现在车位过不了户，我也拿不回定金。”

杨小姐说，她去法院咨询时，法官告知这属于合同欺诈，让她到派出所去报案。但是当杨小姐向警方报案时，民警却不予立案。

中介承认未再核实现状

律师称卖方已构成欺诈

昨天下午，记者联系到了尊府房产中航城店的店长刘先生。作为中介，他也表示很无奈。“我们事先并不知道这个车位已被法院查封。”他说，去年夏天黄女士和她的姨妈廖女士一起到店里，委托出售这个车位。

“当时我们调查了车位的状况是正常的，所以才挂牌出售。车位是去年底被法院查封的，黄女士卖车位的时候故意隐瞒了情况，没告诉我们。”刘先生也承认，杨小姐决定购买这个车位后，他们没有再次核对车位的状况，“现在我们只能尽力帮客户追讨定金，每天都给黄女士打电话，但她不接，只是回短信说在筹钱。”

随后，记者多次拨打黄女士的电话，电话接通后，记者向她说明了来意，她称信号差，挂断了电话。记者又发短信询问她是否在签合同前便已知晓车位被查封，但直到记者截稿时仍未收到对方回应。

福建远大联盟律师事务所徐林武律师表示，中介有义务查询出售或租赁的房产是否处于查封或扣押等状态，业主也应如实告知真实情况。黄女士刻意隐瞒真相已构成欺诈，杨小姐可以民事纠纷到法院起诉。