旧商圈商家更替频繁店租再下滑 二房东"如坐针毡"

【业界看法】

店租年内或继续下跌

商家选择空间将更大

对于厦门老商圈店面租金价格的走势，业内人士认为，年内预计不会扭转下跌趋势。

厦门市房产中介协会副会长郭忠宗说，前几年，中山路和禾祥西路店租只涨不跌。这两年，只要业主涨房租，商家就转移“阵地”，甚至出现店面空置好几个月无人租的局面。

郭忠宗认为，除电商冲击、房租成本高等因素外，老商圈店面租金价格下滑，与大环境也有关系。前几年，厦门的住宅房产实行限购，使得投资店面有一定的优势。而今，限购解除，这种优势没有了。此外，厦门在商事登记制度改革中，实行企业住所与经营场所登记相分离，放宽企业场所登记条件，还允许“一址多照”和“一照多址”，这也使得店面的重要性下降。

“中山路的店租是全厦门最贵的，禾祥西商圈的店租虽然略低，但同样价格虚高。”郭忠宗说，前年至今，中山路和禾祥西路商圈店面的租金，普遍下滑了20%-30%。有些投资者因此亏本，其他投资者把目标转向住宅房产。这两大商圈的店租走低，也是回归理性的表现。年内，这两大商圈的店面租金预计会延续下滑态势，商家想入驻，选择空间会更大。