旧商圈商家更替频繁店租再下滑 二房东"如坐针毡"

【禾祥西】

商家更替频繁 月租降约两成

这两年，禾祥西路也经历了“店租高企——商家撤离——店面空置——租金降低”的过程。

2013年10月，记者调查发现，禾祥西路沿街有20多家空置店面。半年后，记者再次走访禾祥西路，发现沿街挂有“转让”字样的店面已达41家，其中空置店面多达35家。而今，这里空置店面明显减少，而这主要是靠降租金换来的。

记者从一家房产中介机构了解到，降租金是禾祥西路沿街店面的“主旋律”。比如，一个56平方米的店面，月租金由去年2.2万元降至今年的1.7万元才找到租户；一个带小阁楼的63平方米的店面，月租金仅1.8万元，但商家仅经营了两个月就撤出，房东决定把月租金降至1.5万元再招租。

已在营业的店面降租，空置的店面，租金自然也要跟着下调。在禾祥西路西段，一家面积约20平方米的店面，月租6000元，比春节前降了1000元。“我也知道行情不好，生意难做。”房东说，此店面春节前空出来，即便降了价也感到不好出租。根据其店面留下的信息可以看出，商家撤出前在销售红枣。房东称，更早的时候，有商家租来卖服装。

据某房产中介机构估计，前年禾祥西路的店租在300元/平方米以上。这两年，受停车难、租金高、网购冲击等因素影响，店面租金逐渐下滑，目前已降至250元-280元/平方米，租金降幅接近两成。

记者还注意到，相比中山路，禾祥西路冷清不少，商家似乎也失去了信心，即便已到中午时间，还有不少服装店大门紧锁。

【二房东】

想赚差价更难了 店面空着又赔钱

这样的店租行情，让空着的店面成了“烫手山芋”。对于“二房东”们来说，靠出租老商圈的店面，就能体面生活的日子，可能一去不复返了。这也使得“二房东”们如坐针毡，一有商家询价，就如同见到了“救命稻草”。

老陈在中山路租了一家店面，楼上楼下面积都在20平方米上下。春节前，卖服装的商家撤出，空置到现在。此前月租金为1.5万元，降至1.3万元仍无人接手。这家店面是他从一家企业那里租来的，而他其实已经是60多岁的人了，希望赚点差价，让自己的老年生活更有保障。按照目前报出的租金价格，其实他每月只能赚一两千元。再降价，他这个“二房东”就没利润了，暂时只能空着贴钱。

老郑最近也有骑虎难下的感觉。他位于禾祥西路的店面也是春节前空到现在，已经有两个月了。该店面约110平方米，属于公房（位置相对偏一点），此前他自己用来经营服装，但并不赚钱，现在想转租给别人。他交付的租金是每月1.1万元，现在想以1.15万元转租，虽然接近成本价，但也很难找到“接盘人”。