厦门全面取消住房限购 业界专家称房价不出现暴涨

房产中介 盼新政能刺激成交量

“我们一直在期待本次政策调整出台，能拉升不断下滑的业绩。”厦门房产中介行业协会副会长、厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，在过去一年中，厦门二手房成交量持续低迷。厦门有2000多家房产中介门店，在低迷时期，部分单家门店一个月的二手房成交量只有1套甚至“零成交”，厦门出现了部分房产中介门店倒闭的情况。

“我们期待，此次限购取消后，能进一步释放购房群体，刺激成交量。”郭忠宗表示，按照往年行业不完全统计的数据，厦门思明区、湖里区144平方米以下商品住房，是刚需、改善型住房者以及投资客较为关注的购买对象，而这部分对象此前因限购政策无法购买，占比约20%到30%。如今限购全部取消，这部分需求将有可能被释放出来。

业界专家 房价不会出现暴涨

“本次政策调整是政府顺势而为、因势利导的结果，对成交量、房价影响可能不大。”中原地产厦门分公司总经理孔军说。

记者了解到，虽然去年下半年限购限贷松绑、央行降息、公积金贷款利率下调等政策利好相继出台，但对厦门楼市的刺激有限。厦门市国土房产局发布的数据显示，去年下半年，厦门住宅共成交11741套，环比下跌18.17%。

“在厦门房价连续上涨28个月之后，岛内房价已经超出大多数购房者的负担能力范围，消费者观望情绪还很浓。”孔军说，此外，当前厦门岛内144平方米以下的房源所剩不多，且普遍价格高、房源少、需求有限，在这些因素作用下，岛内房价和成交量将不会有很大变化。

丹厦房产品牌运营副总经理邱航也表示，限购放开后，短期内楼市不会出现交易量暴增和房价暴涨，总体会相对稳定。

在集美大学财经学院副教授曹祥军看来，虽然限购放开了，但限贷却仍没有放松，仍会影响一部分购房群体。再加上今年3月1日《不动产登记暂行条例》将实施，房价下行预期进一步增强，未来一段时间内，厦门楼市购房者观望情绪将持续。

第三套房最低可享基准利率

记者昨日从各大银行获悉，从去年10月起，银行执行“认贷不认房”政策，即房贷结清后不计入住房套数，首套房执行基准利率，二套房大多在基准利率上浮10%。全面取消住房限购后，基本维持现行的房贷政策。

记者了解到，取消限购后，以某银行为例，房贷情况主要有以下三种：

第一，贷款买首套房，首付比例最低30%，贷款利率最低可享基准利率。

第二，贷款买第二套住房分三种情况：1.家庭名下只有1套住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例最低30%，贷款利率最低为基准利率。2.家庭名下只有1套住房，且对应的房贷未结清，若该笔房贷对应的住房所在地位于厦门，首付比例最低70%，贷款利率最低为基准利率的1.1倍。 3.家庭名下只有1套住房，且对应的房贷未结清，若该笔房贷对应的住房为异地房产（厦门无住房），首付比例最低60%，贷款利率最低为基准利率的1.1倍。

第三，贷款购买第三套及以上住房又分三种情况：1.家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例最低30%，贷款利率最低为基准利率；2.家庭名下有2套或以上住房，但有一笔房贷未结清，首付比例最低70%，贷款利率最低为基准利率1.1倍；3.家庭名下有2套或以上住房，且有两笔房贷未结清，不受理。