今起厦门楼市全面取消限购 购买岛内住宅也不受限

“后限购时代”的今天 楼市销量下滑库存上升

去年8月15日，岛外住房限购措施全面放开后，开发企业积极配合，合理定价，岛外楼盘销量有所提升。不过，岛内的普通住宅仍然限购，楼盘销售未能得到明显改观。

其中，岛内大户型虽然没有限购，但总价高，购买对象有限，去库存慢。据统计，去年8月15日至11月30日，岛内144平方米以下住宅共销售590套，销售面积5.8万平方米，占岛内住宅成交面积的33%，占全市住宅成交面积7%。目前，岛内已批预售未销售的144平方米以下住宅共2965套，面积27.7万平方米。

近期，厦门房地产市场相比其他城市总体较为健康平稳，但也有所降温。主要表现在两个方面，一是销量下滑，二是库存上升。

商品房销售面积同比下滑较大。去年1-11月，厦门全市商品房实际销售量444万平方米，同比下降39%，其中住宅销售量288万平方米，同比下降43%。

同时，商品住宅库存有所上升。去年11月末，厦门市商品住宅存量1097万平方米（含已批未售341万平方米，未动工和已动工未批准销售756万平方米）。其中，岛内商品住宅存量175万平方米（含已批未售129万平方米），今年岛内商品住房销售面积约120万平方米。

二手房方面，根据戴德梁行分析，去年全市二手住宅成交较前年同期下降28.2%，成交面积为176.8万平方米。不过，在去年10月后，成交出现明显回升，日均成交高于前年同期。

业界看法

最利好岛内二手房楼市

“这一消息出来，最受益的就是岛内的二手房市场。”厦门房产中介协会副会长、高鹏房产总经理傅强告诉导报记者，在对岛内住房的限购措施完全放开之后，岛内的二手房交易肯定会更加活跃。

傅强说，目前厦门的二手房每个月的交易量在2000套左右，处在比较适中的程度，“虽然不指望接下来会达到高峰期的月交易5000套左右的水平，但短期内回暖肯定会有的”。

厦门均和评估董事长王崎则表示，限购政策的解除，其实是将房地产行业回归市场化，“让市场来决定成交量”。

王崎说，目前岛外房地产市场以刚需的新建商品住宅去库存化为主，岛内的则以二手房的交易为主，“岛内限购措施的放开，必将会吸引更多的眼球，会出现短期内投机客回流的现象”。

对于房价今后的走势，王崎表示，目前厦门房价处在理性上涨的阶段，并不会出现暴涨的现象。傅强则表示，虽然成交量近期会有所回升，不过目前楼市观望群体仍然存在，房价想要暴涨不太可能。

房价上涨空间不会太大

当然，也有业界人士并不认为全面放开限购是多大利好。

俪特房产厦门公司总经理郭水华告诉导报记者，按照目前的楼市形势，不管限购政策放不放开，对楼市的影响已经不大，“不要高兴太早”。“最主要的原因，就是现在的中国楼市已经进入刚需时代。”郭水华说，现在的房价大不了一年涨个10%，“这样的涨幅，抵消贷款利息，交易税费，想要短期投资赚钱其实还不如理财产品，还有哪些投资者会把钱砸进楼市”。

也有业内人士表示，其实物以稀为贵，“也许在短期内会有房价上涨或市场回暖，但是当房子谁都可以买的话，也就不稀缺了，涨价空间也就不大了，从长远来看，反而有可能进一步促进以价换量的趋势”。

王崎则认为，目前厦门房价已经很高，不管房价怎么涨，更重要的是如何保障刚需、弱势群体，“必须要加大保障性住房的建设等，才能让房价走向市场的同时，买不起房的人依然有房可居”。