同安两地块拍出7.51亿 厦门新年土地第一拍落槌

昨日上午，厦门新年土地第一拍完成。

海西晨报讯（记者 曾昊然）昨日上午，一块5.2亿元，一块2.31亿元，两槌定音，厦门市新年土地第一拍完成，未现“地王”。据了解，厦门今年土地拍卖和去年一样，都是由同安的土地打头阵，T2014P01和T2014P02两地块经过6家企业55轮的角逐，最终被央企中国海外发展集团（简称“中海集团”）包揽。

记者从市国土资源与房产管理局了解到，这两地块为海翔路与同集中路交叉口南侧的两幅袖珍邻居地块，合计总占地面积为4.4万平方米，总建筑面积为10.7万平方米，土地用途为住宅商业用地。

本次拍卖会吸引了禹洲、住宅、古龙、中骏、联发、中海6家知名房企。中海集团首先以5.2亿元拿下T2014P01地块，楼面价为7027.03元/㎡，溢价率27.14%。之后，在T2014P02地块的竞争中，中海集团以2.31亿元的总价再下一城，T2014P02地块的楼面价为7000元/㎡，溢价率26.2%。

记者了解到，在2014年厦门首场土地拍卖中，上海兆瑞投资发展有限公司以7.96亿元的总价，拍下了位于同安老城区T2011P03地块，该地块9950元/㎡的楼面价创下了当时同安楼面价的新高。而本次两地块的楼面均价在7000元/㎡左右，相比减少近3000元/㎡。

对此，均和评估董事长王崎表示，这次新拍地块的楼面价在厦门目前的楼市行情中处于偏低水平。他介绍，同安为目前岛外万元房存量最多的行政区，土地开发存量总建筑面积超200万平方米，库存充足，因此，此次拍卖并未出现小体量、高单价的情况。但纵观厦门，土地供地趋紧，各房企“粮草”短缺，亟待添加土地储蓄，而此次参与拍卖的两块地体量较小，总价较低，对于房企来说是增加可开发土地存量、规避资金风险的好选择。

记者注意到，本次高调包揽两地块的中海集团，其实来头不小。据王琦介绍，中海集团之前就已入主集美，开发了中海寰宇天下、中海锦城国际两个住宅项目，此次在同安拿下两地块，将有助其在厦楼市版图扩张。